（原标题：襄阳市区住房发展规划出炉 5年新增住房2270万平方米）

住房是最大的民生问题。襄阳楼市供给量如何？棚户区改造如何推进？老旧小区改造如何实施？近日，《襄阳市住房发展规划（2018—2023年）》（以下简称《规划》）正式对外发布。2019—2023年规划期内，襄阳城区各类住房建设总量约2270万平方米，计划完成棚户区改造5万套，计划完成666个老旧小区改造。

新增租赁类住房5.14万套

记者在采访中了解到，此次编制范围是襄阳城区，包括襄城区、樊城区、高新区、东津新区和襄州区。规划期限为2018年至2023年。

2018年，襄阳市区商品住房成交面积292.81万平方米，预测2019-2023年期间，襄阳市区新增新建商品住房需求1465万平方米共12.4万套。

规划提出，2019—2023年，襄阳城区各类住房建设总量约2270万平方米，其中，新增新建商品住房约1465万平方米，新增政策类住房约270万平方米，新增租赁类住房约535万平方米。

规划期内，合理调控住房规模，确保租赁类住房和政策类住房规模占新增住房总量比例在30%—40%，以确保房地产市场平稳健康有序发展。

政策类住房建设基本实现“住有所居”的住房保障目标，对低收入家庭的住房实现“应保尽保”，确保低收入家庭住房保障覆盖率100%。规划期内计划完成棚户区改造5万套，棚户区改造实物安置2.5万套，建设人才安居住房0.5万套。

老城区域采用存量改造更新为主、增量开发建设为辅的模式，引导新增居住需求向新城集聚，减轻老城的居住压力；新城区域则着力完善基础设施与公共服务设施，稳步推进住房供应。

完成666个老旧小区改造

背街小区对外是城市的“里子”，对内是老百姓自家的“面子”，规划期内襄阳市在进行老旧小区改造的过程中将注重“面子”和“里子”的有机结合，巧打“组合拳”，下足“绣花针功夫”，让有限的改造资金发挥“四两拨千斤的作用”。

2019到2021年期间，襄阳市区计划完成666个老旧小区改造。其中，2019年完成666个老旧小区改造项目立项、规划及施工图设计、招标等全部前期工作，完成100个老旧小区改造；2020年计划完成282个老旧小区改造；2021年计划完成284个老旧小区改造。

加强对城市老旧小区的综合环境整治，重点对消防、管线、路网、环境等问题进行治理，消除居住区安全隐患，完善相关公共服务配套，增加城市绿地面积。完善新建小区配套设施建设，加快高新区和东津新区基础设施与公共服务配套建设。到2023年，襄阳市区新建商品住房专业物业覆盖率达到100%，城市化专业化物业管理的房屋达到70%以上。

新增各类住房2270万平方米

租购并举是“撬动”城市住房难题的有效“杠杆”。襄阳市区现有689.89万平方米住房（含公共租赁住房）稳定用于租赁，全市企业经营范围中含“房屋租赁”的有329家，目前有9家房产中介企业为租赁当事人提供租赁信息和居间服务，租赁市场初具规模。

据住建部门预测，2019-2023年期间，襄阳市新增租赁类住房需求535万平方米共5.14万套，包含公共租赁住房需求1.06万套，市场租赁住房需求4.08万套。

根据规划，未来五年，襄阳市计划新增租赁类住房5.14万套，其中新增公租房1.06万套（含商品住房项目配建的4%），引导2.5万套空置存量房源进入住房租赁市场，企业新建、改建、配建市场租赁住房1.58万套。

全市基本建立租购并举的住房制度，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本建成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规体系，努力实现城镇居民住有所居的目标。