楼市半年报的数据显示，上半年杭州新房供小于求，总共入市39287套，而成交为46806套。杭州无房可卖了吗？

但事实上，近几年来杭州土地成交总额屡创新高，供应量按道理远不止这些。显性供应量紧张的背后，核心因素是开发商一度对限价放开的期待和博弈，大大拉长了从拿地到开盘的周期。

钱江晚报记者统计发现，2017年到2018年上半年期间，杭州市区出让的133宗涉宅用地中，除了规定需要现房销售的19宗地块外，目前还有34宗土地尚未入市，而这些地块全部都是拿地到现在已经超过一年时间的。其中，时间间隔最长的已达28个月。

而在“限房价、限地价”的政策落地后，开发商对限价放开不再抱有幻想，下半年楼市将会迎来一波供应大潮。

1

拿地超过1年的项目还有53个未入市

时间间隔最长的达28个月

数据显示，2016年杭州市区出让的涉宅用地中，仅剩大江东板块个别项目尚未入市，其它的大部分都已经是售罄或尾盘状态。

2017年杭州市区出让的涉宅用地中，目前大部分处于在售状态，但是依然有29宗涉宅用地还一次盘都没开过。其中，有19宗土地是在出让时就已经规定需要现房销售的。截止目前，现房销售的20个项目中只有远洋路劲上河宸章领出预售证。

除此之外，还有10个项目还迟迟没有动静，拿地到现在时间间隔最长的已经28个月。并且，这10个项目尽管有些已经公布了案名，但市场上几乎都没传出要开盘的风声，还有个别项目售楼部已经建好却一直没有开放过。

去年上半年，主城区、余杭、萧山总共出让了49宗涉宅用地，目前已经开过盘的只有25宗土地，堪堪超过一半。事实上，每个月预计开盘的新盘中，我们常常能看到这剩下的24个项目的身影，但直到现在它们依然还没有领出第一张预售证。

而去年下半年出让的涉宅用地则基本上都还没有入市。

2

限价放开成泡影

开发商将加快入市速度

在这份尚未入市地块的名单上，我们可以看到有不少项目的案名早已公布，并且已经是名声在外的红盘、热盘，按照它们拿地的时间来看，也理当早已具备预售条件。为何，这些楼盘却迟迟没有入市呢？

要知道，强调高周转的房地产行业，多拖一个月开盘就意味着房企又将支付一大笔高昂的财务成本。就在几年前，杭州各个楼盘从拿地到开盘一般都在8个月左右，动作特别快的甚至可以做到5个月就开盘。

造成楼盘捂盘、短期供应不足这一现象，最核心的原因还是限价。此前，开发商对于限价的态度一直是，期待其松动或放开的那一天，因此许多原本早就可以开盘的楼盘，陷入了漫长的博弈与僵持当中。

拿到的价格达不到预期就不开盘继续等待，一度成为楼市常态。去年下半年，在限价完全没有松动迹象的情况下，一些楼盘索性直接取消了原本年底开盘的计划，一直拖到今年才有所动静。

如今，随着“限房价、限地价”政策正式落地，以及有关部门屡屡喊话限价不会松动，限价放开正式成为泡影。这也让名单上的不少楼盘陷入尴尬的局面，财务成本付出了，价格却依然上不去，还面临着和许多拿地时间较多的项目同时入市、直接竞争的问题。

因此，今年下半年，杭州楼市将引来一波供应的高潮。

首先是需要现房销售的项目，在政策的限制下，他们拿地到现在基本都已经过去了2年左右的时间，必然是能开盘就迅速选择入市。

而拿地时间超过1年以上的其它涉宅项目，在价格上涨无望的情况下，也势必会加速去化。再加上去年下半年出让，如今还没有动静的21个新项目，今年下半年将会是新盘入市的高峰期。