2019年已过大半，石家庄楼市震荡前行。上半年在各方政策的影响下，石家庄房价保持着稳中有升的趋势，万科、融创以及保利等多个项目不断亮相实现热销，与此同时，伴随着“华远区域地王”“润江市区高价拿地”“正定地价再次攀升”石家庄土地拍卖市场的火热，2019年上半年石家庄楼市落幕。

经历了上半年的火热，下半年楼市即将面临严监管，一方面是信托收紧政策的影响，另一方面银行房贷利率止跌回调，除此之外还有楼市严查政策的打压，大房企加速布局以及本地房企加紧补证入市，接下来石家庄楼市如何走完“后半生”，在楼市调控收紧的背景下，下半年的楼市到底该走向何方？

楼市政策： 房地产金融政策不断收紧

近两个月，受监管政策影响，房地产信托持续收紧。2019年5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（即“23号文”），强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。

在银行政策趋紧的环境下，信托渠道对于持续背负资金压力的房企来说，显得更为重要。其中在石家庄，很多房企的背后都有信托公司的身影，河北万丽房地产开发有限公司（山东省国际信托股份有限公司持股比例30%），目前运作项目为国赫天玺；石家庄金辉房地产开发有限公司（兴业国际信托有限公司持股比例13.33%），目前运作项目为金辉优步大道；此外还有河北润霄房地产开发有限公司（长安国际信托股份有限公司持股比例95%），河北绿科房地产开发有限公司(五矿国际信托有限公司持股比例20%)。

据信托行业知情人士透露，目前房企通过信托融资的成本在15%至18%，有的甚至更高。“即便这么高的成本，信托公司选择房企合作时，还要求有抵押物。小地产商如果没有关系的话，信托公司并不会给予融资，除非是一线城市或者在当地排名靠前，抑或是信托公司的股东”。

除了信托政策收紧，6月份全国首套房贷款平均利率终于迎来回弹。据融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%。5月末，石家庄大多数银行首套房贷利率为上浮10%，部分银行已经提升到了15%。有行业内人士表示：“石家庄其他几家银行首套房贷利率也有上调预期，但是还没有正式发布通知。”

市场降温：配合整体房地产调控需求

对于此轮楼市政策收紧，有业内人士表示：“此轮信托监管和房贷利率上调，既是针对前段时间过快增长的房地产市场和土地市场降温，也是配合整体房地产调控的需求，未来此类楼市政策带来的影响，还要看具体的落地执行。”

对于上半年全国楼市，据往期数据统计出的上半年70城房价数据，新房方面，有68城上涨，1城持平，仅有岳阳1城下跌0.3%。其中石家庄新建商品住宅价格呈稳涨态势：2月份“环比上涨1.1%，同比上涨16.6%”；3月份“环比上涨1.3%，同比上涨17.3%”；4月份“环比上涨0.5%，同比上涨17.6%”；5月份“环比上涨1.2%，同比上涨17.5%”；6月份“环比上涨1.0%，同比上涨18.3%”。

2019年7月1日，易居河北研究院发布了《2019年上半年石家庄房地产市场影响力TOP10》，在房企销售金额方面，万科地产、融创中国和保利发展位居前三，其中万科地产以市场占有率11.91%的业绩位居第一。在上半年，万科地产在石家庄表现尤为抢眼，万科新都会项目和万科翡翠书院都实现了热销，其中在5月18日，万科翡翠书院首推300套房源，去化率近8成，成交均价在18500元/平方米左右。

而土地市场方面，在上半年融资压力有所缓解情况下，部分企业再次开始进入土地市场抢地，特别是部分热点城市，土地市场上半年明显开始活跃。有行业专家表示：“过去半年，从企业拿地情况看，拿地最多的碧桂园、万科、融创、保利、新城，均超过了500亿，累计高达43家企业拿地，超过100亿。”

在石家庄土地市场也是异常热闹。北京市华远置业有限公司以33.77亿元加2.2万平方米自持面积竞得栾城区[2019]008号地块，楼面价超九千；隆基泰和置业有限公司竞得[2019]025号地块，成交亩单价达1623.34万元；河北润浦房地产开发有限公司以75000万元竞得[2019]031号地块，楼面价达10609元/平方米。

楼市严查：7月石家庄楼市严查来袭

记者了解到，7月份以来，楼市严查消息相继发布，石家庄相关职能部门都已经动了起来。