12月17日，旭辉旗下全资子公司永升生活服务集团有限公司（股票代码01995.HK,以下简称永升服务）在港交所主板上市，当日开盘报1.75港元，收盘价1.78港元，盘中最高1.80港元。受益于业绩及规模高速增长，永升服务首日成交4453.576万港元，市值达26.7亿港元。

分析人士指出，港股中的物业板块市盈率普遍高于房地产开发企业，这也是内地物业服务公司热衷赴港上市的原因之一。

旭辉孵化首家上市公司

当房地产市场逐渐在部分城市步入存量时代,房企分拆旗下子公司上市,瞄准存量市场进行布局，这是旭辉的一项重要战略规划。去年旭辉提出,未来5年要打造出5家上市公司,包括物业、长租公寓、EPC、教育、商管。

此次赴港上市的永升服务是旭辉旗下的物业管理服务商，也是旭辉旗下孵化的首家上市公司。此前公布的招股书显示,永升生活服务集团有限公司最终控股股东为林中、林峰及林伟三兄弟。

该公司于2002年成立，目前在管面积超过3000万平方米。2015年至2017年，永升服务在管理面积分别为977.6万平方米、1612.2万平方米、2647.9万平方米，近三年复合增长率为64.5%。同期，永升服务收益分别为3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元，近三年年复合增长率为47.4%。

永升服务是旭辉旗下的物业管理服务商

永升服务的盈利能力也逐年提升。公司毛利从2015年的0.54亿元增长至2017年的1.83亿元，年复合增长率84.4%。

中指院发布的数据显示，2015-2017年服务百强企业平均收益年复合增长率、纯利年复合增长率分别为17.2%、21.0%。而永升服务收益年复合增长率、纯利年复合增长率分别为47.4%、121.3%，高于行业平均水平。

2015-2017年，来自第三方物业开发商的管理建筑面积从104.8万平方米增长至1330万平方米，年复合增长率为264.7%。第三方物业开发商在物业管理服务中贡献的收入比重由2.3%上升至18.6%。

永升服务董事会主席林中表示：“此次于香港联交所上市是永升发展史上的重要里程碑。永升将把握战略投资和收购机遇，同时加强与旭辉和其他战略合作伙伴的合作。”

55%募资金额用于收购投资

永升服务此次上市募资将用于战略性收购投资，并提升技术、服务等方面的实力。根据之前公开数据显示，将有55%的募资金额投入战略性收购及投资方面。

永升服务未来覆盖的地理范围将从目前的35座城市扩张到至少100座城市。在聚焦住宅物业这个主流市场的同时，将抓住机关服务社会化、政府提升城市运营管理等机遇，开拓更多的非住宅物业，使得在管物业组合更加多样化。

此外，所得融资还将用于利用最新的互联网及信息技术并建立智慧社区，投资购买新技术及设施，从而提高客户的服务质量，并开发一站式服务社区平台及 “悦生活”线上服务平台，以便继续创新社区增值服务，提高服务质量及整体盈利能力，进一步巩固其在物业管理行业的市场地位。

永升服务执行董事兼总裁周洪斌介绍：“未来的永升服务将是一家‘平台+生态’的企业，我们将从规模、品质、运营、技术四个方面，建设平台型企业。”

有分析人士指出，目前物业市场尚处于发展的“风口”。未来几年，中国地产企业开发面积将继续增长，行业增长前景清晰可见。此外，在平均估值只有10倍左右的港股环境里,港股物管公司的市盈率中枢大概在20-30倍左右的水平，主要物业股估值仍将获得提升，大部分物业股的估值比其开发公司要高。

在永生服务上市之前，已有绿城服务、彩生活、雅生活服务、碧桂园服务、新城悦等多家物业管理公司登陆港交所，佳兆业物业也已于近期刊发了招股章程。