记者 丁昊

　　开局走低，随后销量一直上升，直至五月份达到高点，再接下来的六月又开始回落，今年上半年，衢州市区的商品房市场呈现出先上升、后回落的曲线。根据统计数据显示，相比去年上半年，衢州市区商品房销售备案数量、备案面积都出现了较大的下降，市区商品房销售备案量减幅约为51%，备案面积减少约为43%。

市区某在建楼盘一角 余晓展 摄

　　量价齐稳，楼市趋于平静

　　根据市行政服务中心管理办公室住建（房产）窗口的数据显示，上半年衢州市区商品房销售备案共3571套，相比去年同期的7328套，减少约43.27%；二手房共成交8730套，相比去年上半年出现了3%的增幅。

　　与去年商品房市场红红火火的交易数据相比，今年楼市可谓十分安静。由于一、二月份春节期间是传统销售淡季，两月成交总数在800套左右。上半年的销售高峰期在五月份，成交了近千套。

　　相比商品房销售的冷清，二手房市场延续了去年的火热。自从三月开始，每月的销售量都高于1500套，其中四月、六月成交均超过1900套。

　　二手房交易相比去年略有涨幅，可以看出今年的楼市比较活跃。至于商品房销售量为何出现下降，业内人士表示，这主要和上半年新入市的房源较少有关。

　　新房源少，库存下降明显

　　新入市房源不多，存量房也在不停减少。一些楼盘的工作人员表示，许多之前未能销售掉的房子，也在近几个月中逐渐售出。

　　“根据平时的销售情况来看，并没有出现太多新的购房者，只是之前一直在观望中的客户有许多在近段时间打定了购买的主意，购买意愿上升了不少。”西区某楼盘的销售人员认为，相比去年房源不断入市的状态，今年新房寥寥的状态，让不少购房者在经过了犹豫、观望后择机入市，库存量下降明显。

　　“本来上半年西区就没有什么新的楼盘，之前销售后留下来的房型大多是面积较大的，或是排屋这样的房型，近端时间基本上也都慢慢售出了，现在还想买房的人基本都把目光转向了二手房市场。”一位售楼人员说。

　　房住不炒，楼市升温看需求

　　目前衢州的楼市销售量保持平稳，房价也处于稳定的状态。根据市区二手房挂牌的参考平均价来看，衢州各个小区的单价有涨有跌，总体来看有小幅度的上涨，这与去年上半年火热的房价走势完全不同。可见，随着各级政府和银行调控政策的相继出台和实施，楼市已经逐渐降温。

　　虽然楼市很难再现去年的火热景象，但许多业内人士认为，上半年没能得到释放的购房需求，将在下半年得到满足，尤其到“金九银十”时，楼市或出现供需两旺的情形。

　　从长远看，随着我市城镇化建设的不断推进，刚需购房者会带来楼市的稳定。