7月6日14时42分，当良渚古城申遗成功的消息第一时间传回杭州，立刻被刷屏，全城沸腾。这标志着，继西湖、运河之后，杭州又迎来一处被认可的世界遗产。

　　同时，在购房群里，除了兴奋之外，不少人不约而同提了问题：“这对近期的楼市会有影响吗？”毗邻良渚的白洋港城（推广名：上实·海上海）上周开盘，200多套房源吸引了7000多组报名，板块内明显的一二手房价倒挂是让购房者趋之若鹜的主要原因。

　　此次良渚古城申遗成功对于我们城市以及良渚板块而言固然是一大利好，但聚焦到楼市，至少目前对房价的影响并不明显。

　　有房东想即刻上调挂价 中介告诫：挂牌量大、倒挂严重

　　“看到申遗成功，我第二天就想去把挂价上调一点，结果被中介小哥劝住了，让我再等等。”今年年初开始，刘先生就想把自己在良渚的一套小户型卖掉，看得人虽多，但价格都谈不拢，让他降价，始终有点不甘心，尤其再看到申遗成功的消息，他希望借此能卖个好价钱。

　　不过，从周边一些中介机构获得的消息看，由于地铁2号线的通车、永旺开业等，良渚的二手房市场价格已经有过一轮上调，这两年交付楼盘比较多，新挂出来的房源量也大，公寓、排屋、甚至类独栋都有，价格差距较大。

　　根据杭州市二手房交易监管服务平台的数据，新一点的房源如万科·未来城的高层挂价基本在35000元/平方米以上，和业府（推广名：和昌府）毛坯次新房在30000元/平方米左右，白洋港城（推广名：上实·海上海）的次新房挂价也都爬上了30000元/平方米；交付时间稍久的房源价格略低，像万科良渚文化村的白鹭郡南挂价普遍在29000元/平方米左右。

　　但实际成交价要比挂价低不少。据相关机构统计，良渚板块二手房成交的均价大致也就在28000万元/平方米左右。即便如此，和附近在售的新盘相比，倒挂还是明显。仅白洋港城（推广名：上实·海上海）一个项目，次新房成交均价在29000元/平方米左右，而7月推盘的新房均价仅24600元/平方米，倒挂近6000元/平方米。“周边新房供应大、价格低，对二手房来说不是好消息，除非急着住，不然大部分人还是会选择去摇号买新房。”中介小杨说。

　　良渚在售新盘近十个

　　限价牢牢稳住新房价格

　　从去年的碧水澜天华庭（推广名：融信·澜天）开始，购房者扎堆摇号就是良渚许多新盘的常态。由于板块利好不断、地铁通达、居住氛围日渐浓厚，“2”字头的价格凸显了良渚板块的性价比，刚需蜂拥而至，造出了像碧水澜天华庭（推广名：融信·澜天）、万科·未来城、和光尘樾轩（推广名：保利融信·和光尘樾）等一批人气红盘，中签率屡屡创新低。

　　虽然这些房源不好买，但不可否认，限价之下，这里的新房价格始终稳定，无论是刚需还是改善人群，都有适合的房源可供选择。

　　粗粗统计，目前良渚板块内在售新盘就将近十个，有高层、小高层，也有洋房、排屋。

　　交通条件最好的应该是地铁2号线良渚站附近的和光尘樾轩（推广名：保利融信·和光尘樾），还有高层和洋房房源，前期高层、小高层的开盘均价为24800-25900元/平方米（装修标准3000元/平方米）。

　　价格门槛相对较低的，应该是靠近东西大道的良渚文化村溪谷岚湾（推广名：万科·大溪谷），有小高层、叠排、联排等产品，虽然离地铁和核心商业配套比较远，但前期开盘小高层的价格仅为20661元/平方米（装修标准3800元/平方米）。当然，改善需求也可以选择叠排和联排，前期联排均价为39000元/平方米（装修标准5000元/平方米），预计叠排含装修的价格在29000元/平方米左右。

　　康良祥云府（推广名：中粮·梦栖祥云）、烟雨颐和江南府（推广名：北大资源·颐和江南）、大境府（推广名：联发·藏珑大境）、香格里拉别墅（推广名：新湖香格里拉）以及良渚文化村白鹭郡西（推广名：郡西云台）等则主打的是低密改善产品，洋房、排屋居多，其中，颐和江南、梦栖祥云的洋房均价线在28000元/平方米左右（装修标准3500元/平方米），毛坯排屋单价约40000元/平方米；藏珑大境的叠院价格稍低，前期毛坯均价30900元/平方米；郡西云台和新湖香格里拉都是类独栋、别墅的大户型产品，200平方米以上的产品总价基本都超过千万。