两年前，杭州市民小蒋以80多万元的价格，卖掉了位于市中心大塘新村一套40平方米左右的住宅。当时，一路之隔的武林壹号，一个车位的售价是90万元。

　　“我卖一套房子还换不来隔壁新房的一个车位。”小蒋感慨了很久。

　　老城区的“老破小”，因建设年代比较久远、房屋结构不够合理、老小区“停车难”突出等问题，曾被不少杭州市民“嫌弃”。

　　但最近我们发现了一个新趋势：当杭州楼市新房的摇号中签率稳步提升，二手房价格呈逐渐下行之势时，曾经被很多市民“抛弃”的市中心“老破小”，却以坚韧的毅力在杭州楼市中保持着坚挺，甚至“逆势”崛起，房价不跌反涨。

　　我们看见，在楼市被重新洗牌的下行周期，杭州购房者正在“重回市中心”。

　　杭州老城区二手房价格逆势上涨 涨幅最大的是西湖区

　　小蒋说，大塘新村两年前的市场价在22000元/平方米左右，“当时的新房市场很火，尤其是像武林壹号这样的高规格、市中心楼盘。可一路之隔的老小区大塘新村，价格却一直上不来。”他说。

　　只是迟到，不是不到，楼市和小蒋开了一个小玩笑。

　　在他将房子出售之后，杭州市区二手房在新房市场的火爆行情以及后续摇号政策影响下，价格开始全面“补涨”。大塘新村也不例外，每平方米的成交单价迅速翻了一倍，户型、楼层好的，达到40000元/平方米以上。

　　即使近半年来房产行情不再火热，老城区二手房仍然“含金量”十足。

　　昨天，我们从大塘新村、朝晖一带的几家房产中介门店了解到，这一带近期二手房的成交价格基本维持在40000元/平方米左右，挂牌价则稍高一些，多在40000元/平方米以上。虽然受市场影响询问的客户少了一些，但价格基本没有松动。

　　文晖路上一家门店的几位中介表示：“楼市行情下行，郊区的二手房会跌得比较厉害，杭州老城区里的房子，因为周边配套比较好，而且面积不大、总价不高，还是很抗跌的，甚至有些还在逆势上涨。”

　　我们综合我爱我家、链家等多家房产中介平台，比较了杭州各城区在去年春节前后以及今年春节前后的二手房成交均价，发现市中心部分老城区今年年初的二手房总体价格，非但没有下降，反而略高于楼市行情如火如荼的去年年初。

　　比如，二手房成交均价今年年初为45223元/平方米的上城区，去年年初的均价为44287元/平方米，略微上涨。在上城区范围内，湖滨、清波、鼓楼等地区的二手房成交均价，都有不同程度上扬，只有小营地区的成交均价略微下降。

　　下城区和拱墅区也是这个情况，去年年初的二手房成交均价分别为38073元/平方米和33404元/平方米，今年年初分别上扬至38365元/平方米和34033元/平方米。

　　西湖区的上涨幅度则还要再大一些，由38486元/平方米涨至40577元/平方米。

　　和这些老城区的“房坚强”相比，萧山、余杭等区域的二手房均价，则呈现不同程度的下降，萧山区由去年年初的26854元/平方米下降至24920元/平方米，余杭区由23749元/平方米下降至21382元/平方米。

　　学区好、配套好、还抗跌

　　购房者从城市新区向内环“回流”

　　为什么楼市遇冷，老城区房价却岿然不动，甚至逆势上涨？

　　克尔瑞浙江区域研展经理钱钰玲认为，这和老城区的便利以及房屋的性价比有很大关系，“老城区房子虽然单价高，但是总价不高，相同总价在城市新区只能买到一个周边发展很不成熟的房源，从居住的便利性来说，老城区的二手房要好很多。加上杭州目前刚性需求较多，老城区的房子优势明显”。

　　她还提到了老城区房源有一个巨大优势——学区。“作为价格的一个有力支撑，无论是从投资还是保值角度来看，老城区学区房是很多购房者非常看重的，这部分房源也是拉高老城区二手房均价的一大动力，赋予了主城区二手房更强的抗跌性。”

　　浙江绿城房屋置换有限公司总经理江海浪还提出，老城区二手房价之所以逆势上扬，和春节前后的行情回暖也有一定关系。

　　他说，去年8月份之后，杭州的二手房价格曾出现“普降”趋势，郊区二手房的降幅达到20%左右，老城区也降，降幅相对小一些。但是到今年年初，行情悄然回暖，房价有一定程度的回升。“降幅相对较小的老城区，房价‘回血’的速度会更快一些，这也是‘抗跌’的体现。”

　　相比于城市新区的新房子，一些购房者本身就更偏向于购买市中心的二手房。而在楼市遇冷的情况下，更多人的购房选择，会从城市新区向市中心“回流”。