现状：房价不见跌 房租“涨”声一片  
 
   
    新政之下，成交量萎缩，房价却并未下跌
    根据杭州市透明售房网的数据显示：2月杭州主城区商品房成交仅534套，比1月下降了65%，同比去年2月大跌67%，比2008年同期下降51%。杭州二手房2月共成交962套，较上月的2248套环比下降57.20%，2月成交均价在20586元/平方米，环比1月的20981元/平方下降了1.92%，同比去年2月17709元/平方米，上涨了16.25%。
    市场成交如此低迷，那么房价应该随着成交量萎缩而下跌才对。但从2月份成交均价来看，并没有出现下跌趋势，20342元/平方米的成交均价，要远远高于1月份的16246元/平方米的成交均价，与成交行情最火爆的去年12月19560元/平方米的成交均价相比，也要略胜一筹。

    各地房租“涨”声一片
    年后，网传杭州房租大涨30%，虽然这个数字未必确切，但是普遍涨租确实事实。
    从记者搜寻各地新闻媒体的报道来看，全国各地房租同样是“涨”声一片。来自北京房地产交易管理网的网签数据显示，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。据21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘监测，发现目前六至七成房源租金上涨了5%~10%。浦东北蔡板块的锦绣华城，全装修92平方米中等户型和140平方米大户型，月租金在1月中旬已分别涨至3700元/月与5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金还分别只是3500元和4750元，一个多月涨幅就达到了5.71%和5.26%；普陀长寿板块的中远两湾城62平方米户型的租金，也从去年12月初的3800元/月涨至今年2月的4200元/月，涨幅达到10.53%。杭州和深圳不少网友在网上大吐苦水，月租涨两三百元是常事。（来源：广州日报）  
   
 
    网友：租？还是买？这是一个问题  
 
   

租房派：租房，想说爱你都不容易
    网友一：租房节省下的资金投资其它领域，往往获益更快，还能更好地提高家庭生活质量。本来买房也是为了提高生活质量，然而眼下很多人往往忘记这点，最后的结果是因为买房而可能一辈子背负各种精神、经济压力，成了真正的“房奴”。
    网友二：买一套房子的价格，够我租200年，何必给自己太大压力。
    网友三：租房好，高档低档任你选，没压力，没负担，我想住哪就住哪，还可以不断的换新房，多自由。
    网友四：关键在于心态，你看《爱情公寓》，大家一起租房不是挺快乐的吗？【详细】

   买房派：买房，就是想要一种归属感
    网友一：我在搬进新买的小区之前租房住，前后搬过6次家了，实在是害怕再搬家了，租房子住很辛苦，房东如果要赶你早上搬走，你绝对拖不到半夜。每次搬家，不仅花钱，还要耗费大量的精力。
    网友二：租房，房子永远不是自己的，永远有一种漂泊感。传统中国人都有一种“有瓦遮头”的情结，买房之后，才能算安定下来。也不用再忍受被房东或者中介追着涨价、催缴房租、克扣押金。
    网友三：房租看涨了，新政调控让一些打算买楼的顾客弃购转租，增加了市场上的租房需求，时下房租涨了不少，还是咬紧牙关供房吧。
    网友四：古人云三十而立，眼见我就到这把年纪了，已无心在跷跷板上寻找平衡，还是选条踏实的道儿吧，赶紧筹款买房，娶媳妇，让我妈抱上孙子。【详细】

 
   
 
    专家：要明白买房是为了什么？  
 
   
    专业理财师：一切量力而为
    随着房贷的紧缩，利率的提高，对于当前的房贷政策和某些房贷优惠条件，在租房还是买房的问题上，主要还是取决于租金与买房月供的差额而定。当租金与月供相差不大时，建议还是买房，相反，如果二者差额过大，建议是租房，用买房的钱做其他的投资。【详细】