2019年上半年过去了！

如果你上半年表现不够好，千万不要气馁！因为我发现：七月建党、八月建军、十月建国，伟大的事业都是在下半年完成的！上半年不是儿童节就是青年节，都不太成熟。我们是适合下半年干大事的人！七月，加油！

也就是说，2019年只剩下180多天了。到了年中，当然就要开始回顾回顾2019年上半年，展望展望2019年下半年市场走势。

伟哥还是那句话，房价是没法预测的，因为宏观调控下，非完全市场经济形态，房价短期走势看政策，中期走势看政策，长期走势还是看政策。

预测是不靠谱的，但回顾这个可以给未来很多启示，如何总结？

其实有10个基本就可以总结了2019年上半年。

1：小阳春潮起潮落！

楼市反弹小阳春结束，再次出现同比下调。

在过去几个月，楼市特别是3-4月出现了明显的小阳春现象，3-4月单月数据同比均再次反弹。但看5月份数据，又出现了下调，拆分单月数据，5月全国商品房销售面积1.34亿平米，相比2018年5月份的1.42亿平米同比下调了5.5%。

在这一下调的影响下，1—5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。

市场在5-6月出现下调的原因主要有几点：

持续收紧的调控政策密集发布+房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少。

收紧政策再次明显影响市场，购房者相比3-4月份的上升趋势，5月楼市政策收紧，影响了购房者的入市积极性。

2：拿地潮！

在过去的半年，那些企业拿地最多？

从企业拿地情况看，拿地最多的碧桂园、万科、融创、保利、新城，均超过了500亿，累计高达43家企业拿地超过100亿。

3:降价未遂！

一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。

止跌令背后是三四线城市的现状不乐观。

恩施（楼盘）这个房地产市场是湖北省的自治州、地级行政区，位于湖北省西南部，面积是湖北最大，但经济是湖北倒数第一。

恩施土地市场：2019年溢价率明显下调，合计土地成交金额21.69亿。金额与2018年基本持平，但整体看，市场成交已经明显有下调迹象。

2018年度，全州完成房地产开发总投资130.76亿元，同比上涨27.14%；完成交易面积336.55万平方米，同比上涨9.98%。其中恩施和利川两市的房价涨幅最大，均高于20%。

恩施只是全国一个不不发达城市的代表，属于三四线城市中经济相对落后区域。对房地产有一定依赖度。

恩施也不是第一个发布止跌令的城市，

赣州（楼盘）市赣县区发布停止特价房销售通知，要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批，3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。

这其实不是孤案，在之前已经出现多次：

安徽合肥（楼盘），某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。

砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

安徽芜湖（楼盘）一家楼盘直接降价5千元销售，由原来1万5一平，下降到1万一平,当地住建委立即要求不得降价。

4：调控潮！

过去一年，中国房地产市场经历了楼市调控的2次转向，如果说在2018年11月前，大部分楼市调控政策都是收紧为主的话，那么从2018年11月开始，各地楼市调控政策明显减小，而大部分都是以宽松政策为主。

但从2019月4月19日开始，房地产调控政策再次出现收紧趋势，最近2个月，特别是5月、6月，房地产调控连续2个月超过40次。