【上半年楼市动态专题】

【总述】楼市上半年透视：上半年40城新房成交环比降10% 房企超半数未达年度目标50% 

7月4日，易居房地产研究院发布《2019年上半年全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，6月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长8%，同比增长3%。2019年上半年，40城成交环比下降10.3%，同比下降0.3%。一线反弹，二线趋稳，三四线降温。上半年，融资通道收紧、多地调控持续，销售成了房企最重要的现金来源。但从目前销售成绩来看，并不理想：超五成房企销售目标不达50%，压力传递至下半年。（21世纪经济报道&长江商报）

【北京】北京：限房价竞地价 新房成交均价小幅下降

今年上半年，北京新房市场成交量大幅上涨，而成交均价小幅下降，二手房市场成交量下降，成交均价小幅上涨，形成这样差异的背后就是北京新房市场中限房价项目已经占北京商品房总体交量的57%。（每日经济新闻）

【厦门】厦门楼市分化:二手成交超去年全年 新房库存达26个月

经过房价持续下跌、销售低迷的冰冻期后，2019年厦门楼市开始复苏。不过，复苏的势头暂时还只是体现在成交量上，厦门的房价、土地市场还是处以较为理性的状态。据克而瑞统计数据，今年1~5月，厦门是二线城市中唯一出现均价同比回落的城市，但仍以33440元/平方米的成交均价暂居二线城市之首。与此同时，厦门新建商品住宅库存已增至26个月。（新浪财经）

【佛山】佛山上半年被住建部点名预警后 楼市供销涨幅均收窄

今年5~6月，佛山楼市无论是成交面积还是成交金额，环比都有小幅回落。虽然整体房价走势仍在上涨通道，但涨幅有所收窄。据佛山中原策略研究中心统计，今年上半年，佛山合计成交36宗商住用地，成交面积同比下降25%至210.9万平方米，成交金额同比下滑31%至392.9亿元，平均楼面地价6952元/平方米，溢价率20%。（每日经济新闻）

【杭州】杭州半年卖地1400亿 库存去化周期仅为2.4个月

6月29日，杭州发布了9宗宅地的土地出让信息。与以往不同的是，这9宗宅地在土地出让文件中首次对“毛坯销售均价”“毛坯销售最高单价”和“装修价格”进行了明确，即在土拍前就对“限价”标准进行明确。

2019年上半年，杭州出让土地数量达到了148宗，收获1422.6亿元，总量仍然领先全国，毕竟第二名的武汉也才948.9亿元。官方数据显示，2018年杭州一般公共预算收入为1825亿元，土地出让金与一般公共预算收入的比值达到133%，2019年全市一般公共预算收入预期1962亿元，仅上半年就录得土地出让金1422亿。目前，易居研究院发布的5月份全国百城住宅库存数据显示，杭州的库存去化周期仅为2.4个月，位居百城的倒数第二位，仅略高于郑州。（新浪财经综合）

【苏州】苏州：竞拍价超指导价5%~10%须现房销售

苏州加码楼市调控，并对土地出让政策进行微调，将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需现房销售，调整为超过市场指导价5%~10%需现房销售；将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10%~25%后转为一次报价出让方式。（每日经济新闻）

【西安】西安房价连涨39月 调控持续加码将迎来拐点

国家统计局数据显示，今年5月西安的房价涨幅位居全国城市之首。而这并非其第一次领涨全国，西安房价指数已连续39个月上涨。在此之前，西安其实早就出台了“四限”的相关调控政策，今年4月又加码发布公积金新政，6月20日更是出台了堪称西安“史上最严”调控政策，体现了当地政府抑制楼市过热的决心。（每日经济新闻）

【重磅要闻】

深圳拟发租房新政，规范住房租赁市场

针对住房租赁市场存在租金上涨较快、租赁关系不稳定等问题，深圳市住房和建设局4日出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，征求意见稿提出，多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。（新华社）

一线城市年均工资：北京领跑 广深首入10万元俱乐部

截至7月4日，北上广深四座一线城市2018年年均工资数据全部出炉。从数据来看，北京市平均工资排名第一，城镇非私营单位达145766元、城镇私营单位达76908元。 2018年广州市城镇非私营单位就业人员年平均工资为109879元，其中在岗职工年平均工资为111839元；城镇私营单位就业人员年平均工资为66719元。 2018年广州、深圳两市非私营单位平均工资都以较高增速冲进“10万元俱乐部”，真正与京沪构成一个梯队。（21世纪经济报道）

【市场风向】

华谊兄弟售后回租融资4000万 王忠军质押率仍90%以上