近日，华侨城经过近49轮竞价并以最高限价夺得东莞虎门一宗商住用地，东莞等临深片区房地产市场再次引起市场关注。过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使了部分需求外溢至东莞、惠州等临深片区。刚刚过去的2019年上半年，临深片区楼市的情况又如何？

乐有家研究中心最新公布的报告指出，今年上半年深圳新增一手住宅供应171万平方米， 是近3年里新增供应最多的时期。东莞新增供应196万平方米，同比下跌12.50%；惠州新增733万平方米，新增一手住宅供应量是深莞总和的两倍。此外，与2018年底的库存量相比，今年上半年深莞两城的库存面积均有所下跌，惠州楼市库存量则创下近2年半时间里的高峰，环比上涨20.42%。

有多位置业者告诉记者，自己在惠州和东莞的房子出售却并不容易，等待周期较长。其实，二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标，能够反映该城市房地产发展的成熟度，深圳就是二手房成交占主导的市场，而临深片区二手房成交热度依然不如一手房。

二手房市场方面，深圳和东莞两城近两年半时间里二手住宅成交价格走势均较为平稳，目前深圳二手住宅成交价是东莞的3倍。不过，东莞二手房交易流程繁杂，拉长了交易时间，故虽然3月东莞推出了个人所得税可全额2%征收的利好政策，交易量却未有明显起势。2019上半年，东莞二手房成交量不足深圳的一半。

从房价数据来看，不管是东莞还是惠州，临深片区的房价都是该城市各个片区中的最高水平。数据显示，由凤岗镇、樟木头镇、塘厦镇和清溪镇组成的东南临深片区上半年一手住宅成交均价为每平方米23463元，惠州大亚湾区的一手住宅成交均价为每平方米13580元。

那么，临深片区特别是东莞楼市还有没有投资价值？这个问题似乎可以由房企来回答。进入4月以来，东莞推地节奏明显加快。华侨城经过近49轮竞价并以最高限价夺得东莞虎门一宗商住用地，剔除无偿配建后楼面价高达每平方米20000元。有市场人士表示，随着大湾区规划纲要出台与穗莞深城轨开通在即，片区楼市越来越受到关注。乐有家控股集团营销总裁贺玲认为，房企高价拿地，也证明房企看好这些片区未来的发展前景。