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摘要：供应稀缺，使福州楼市呈现出竞争不充分、产品迭代慢、审美不够多元化的特征。 然而，和诸多强二线省会城市的必经之路一样，福州的城市格局终将拉开，“东进南下”、“沿江向海”，地铁串联起新的功能区，楼市板块逐步分化，不同生命周期的置业需求，都将得到充分满足。

如果问10个人，是否到过福州和了解它的房价，相信有7个人会一脸狐疑：

“我到过厦门，在日光岩的人缝里拍过半边脸的自拍照，我知道厦门房子很贵，福州，应该不贵吧？”

当你研究福州的楼市数据，会发现这是一个迷一般的存在：

全国最难买房的省会城市

全国20个省会城市买房难度排名

每年的成交量极低，仅区区两三百万平方米

近年福州楼市成交量和的对比

这是我们胡建人的福州楼市。

2018年福州住宅销售流量榜TOP10

贵，少见，本土。

这样的局面，像极了福州的餐饮市场，外来菜系极少，基本都是福州菜，以樱桃肉、红糟鸡、佛跳墙、南煎肝等为代表，我概况为三个关键词：黏、甜、绵。

房价这么高，收入又这么低，福州人是不是过得很辛苦，和北上广深一样，为了一套蜗居的上车房而苦苦打拼呢？

真相并非如此，2018年，福州卖的房子里，三房的占了44%，四房的占了12%，复式占了23%，户型面积结构大于同年几个典型省会城市的结构。

福州人住得不错，消费力更是不低，2018年上半年的一个数据显示，福州的“消费指数“”（消费/GDP），位居全国第二，这是和社会消费品零售总额相关的一个均量指标，反映消费对于经济发展的贡献，通常用来衡量城市对于实物消费和实体经济的拉动能力。

2018年上半年各城市“消费/GDP”情况

福州不是区域中心城市，更不是国家中心城市，消费的动能从何而来？

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深圳有华为腾讯，广州有广汽广船，杭州有阿里吉利，厦门有建发，一说到福州，相信大部分人都想不出有什么知名企业。

低调的背后，却是如火如荼的民营经济：2018年，福州全市地区生产总值7750亿元；民营经济实现增加值5139.95亿元，占全市经济总量的65.4%，对全市GDP的贡献率达88.5%，没有对比就没有伤害。

号称广东民营经济第一大市的佛山：2018年GDP为9935亿元，民营经济增加值6209亿元，占全市生产总值的比重为62.5%；

民营经济活力极强的杭州，据2018年数据，民营经济占GDP的60.2%；

2018年，成都民营经济约占全市生产总值的49%；

市场化的楷模深圳，2018年前三季度，深圳民营经济占同期深圳GDP的42%；

福建的名片、小资人群的打卡圣地厦门，民营经济仅占GDP的30%左右。

还有民营经济占比高过福州的城市吗？搜遍全网暂时没发现。

藏富于民，全民皆商，爱拼才会赢，这里边大概就藏着福州人“工资收入低”、房价高、消费旺盛的秘密。

福州楼市的购买力和其所支撑的房价，不完全是统计局提供的平均工资、个人可支配收入可以反映的，民营经济的个体老板，家族生意，该给别人看到的一定会被看到，如豪车、大宅、皮带头；不该给别人看到的一定会藏起来，比如，你懂的。

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八山一水一分田的福州，群山环抱，平原狭小，市区面积只有1786平方公里，其中山地丘陵占了7成多，建成区面积仅260平方公里，可建设用地极为稀缺，可以说是城区面积最小的省会城市之一。

福州卫星图

福建人自古以来即有出海传统，福州是“两个福州”，除了本地770万人口之外，福州籍华人华侨将近近400万，全球闽籍华人华侨有1000多万，这是一股隐形的不可小觑的“财富洋流”，福州作为八闽文化的发源地，自然是华侨归乡置业的首选之城。