恩施楼市调整

　　就在此前不久，湖北恩施出台“限降令”，在一定程度上意味着该地区楼市将迎来调整期。

　　近日，湖北省恩施州恩施市房地产协会发布《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，对该市的房地产项目降价行为提出“预警”。恩施房协在通知中列举了扰乱楼市秩序的“十大罪状”，大致为：高价备案低价开盘、预售和销售价格不同、低价诱客、尾盘甩卖等。对此，恩施房协要求所有开盘在售的企业认真自查纠偏，切实纠正不良行为和做法。此举被业界解读为阻止当地房价下跌。

　　与国内多数三四线城市楼市大致相当，恩施楼市在过去也出现了“大干快上”局面。根据恩施州房地产业协会发布的数据显示，2018年度，恩施完成房地产开发总投资130.76亿元，同比上涨27.14%；在建房地产开发项目174个，新开工394.67万平方米，同比上涨72.65%；施工面积1224.99万平方米，同比上涨33.79%。

　　不过，从2018年开始，恩施楼市销售速度明显减慢。数据显示，2018年度，恩施批售新建商品房项目151个，批售面积461.55万平方米，同比上涨54.43%；成交面积336.55万平方米，同比上涨9.98%。其中，新建商品住宅成交313.17万平方米，同比上涨22.93%；非住宅商品房成交23.39万平方米，同比下跌53.88%。

　　此外，在此前两年时间里，恩施房价也经历了快速上涨阶段。数据显示，与2017年同期相比，2018年全州8县市成交均价表现为普涨态势。除鹤峰、巴东县新建住宅成交均价较2017年同期涨幅在5%以内，其他6县市均有着10%以上的涨幅；其中，恩施、来凤、宣恩3县市的涨幅甚至高达20%以上。

　　但进入今年上半年，恩施房价出现“滞涨”现象。根据58安居客房产研究院跟踪监测数据显示，恩施二手房挂牌价格今年6月的确出现了下滑苗头，目前均价在6293元/平方米，环比微幅下降0.06%，二手房价一改自去年7月以来上涨趋势。

　　楼市调整三四线城市降温

　　其实，以恩施为代表的三四线城市楼市，已经出现了降温现象。

　　易居研究院监测数据显示，5月18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降2%，同比下降29%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长4%，同比增长5%；11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降5%，同比下降41%。

　　弱调控或未调控的三四线城市成交环比小幅下降，同比则大幅下降，从成交量走势来看，2018年5月见顶后逐渐下降，2018年三季度以来降温趋势明显。近两个月成交量虽有所增长，距离去年二季度的月度成交量还有较明显差距，从同比增速曲线来看，2018年11月以来同比增速已连续7个月收窄，2月份已进入负区间。

　　另据了解，三四线城市房价已经进入了降温时期。根据易居研究院中国百城房价报告，今年1~4月份，全国三四线城市房价涨幅已经远远小于2017年的高位水平了，即明显走出了“过快上涨”的区间，同时此类涨幅也低于全国10.2%的平均水平，这体现了当前房价继续降温的态势。

　　此外，就土地市场表现来看，三四线城市也出现了明显降温迹象。根据国家统计局公布的数据显示，1~5月份，房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比大幅下降33.2%，降幅比1~4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，同比下降35.6%，降幅比1~4月份扩大2.1个百分点。其中，三四线城市下滑幅度更为明显。2019年下半年，考虑到房企资金面紧张和多数三四线城市房地产市场仍然低迷，预计开发企业土地购置面积还将低位盘整。

　　房价不会大跌

　　那么，包括恩施在内的三四线城市楼市，房价会否进入快速下跌通道并大幅下跌？专家认为可能性不存在。