2019年成都楼市重回买方市场，逐渐步入理性的下半场。

　　住宅逐渐回归居住属性，投资需求不断降低，购房竞争压力主要集中在主城区，二三圈层主要承接主城区外溢购房需求，成熟地段的价值不断凸显。

　　在2017年成都发布的《房地产五年规划2017-2021》中，其中提到中心城区的最高容积率为2.5，降低开发强度、建筑尺度、人口密度。

　　经历了2016-2017年房地产行业的波动“限价”、“减配”、“伪改善”，成都市面上真正符合改善人群需求的好产品少之又少。

　　2018年，成都楼市处于改善市场阶段，2019年成都则迎来商品房改善时代。

　　在成都主城区内，除了中央核心区外，最为抢眼的当属中环，即2.5环。

　　自2012年全线贯通以来，尤其是成都首条地铁环线7号线的助推之下，中环已然成为新的市中心门廊。

　　1、中环之上，醇熟价值

　　随着成都市政府对中环路实施的提升改造，中环正在逐步腾飞，繁华商圈，寸土寸金的中环，可谓是成都当下的“商业热土”。

　　交通方面，逐步建立完善的中环路立体交通体系。

　　其中地铁7号线，作为一条与中环路高度重合的主城区首条环形地铁，串联起火车北站、火车南站、火车东站、城北客运中心站4大交通枢纽，穿越二环三环之间居住用地最密集地带，增加了其与各条放射状线路的换乘功能。

　　中环具有的独特区位优势，相对于老旧的一环，拥挤密集的二环，喧嚣的三环来说，恰到好处。

　　相对于郊区而言，城市功能集中且成熟，基础生活设施齐全，交通路网完善，文体、医疗等设施有保障。

　　中环自身醇熟的配套，价值逐渐提升。

　　2、居住黄金地，中环地块盘点

　　中环作为环形开放式道路，串联主城热点居住板块。

　　由于中环具有的特有属性，与陈旧的一环、密集的二环、嘈杂的三环对比，中环无疑是兼顾居住环境与城市繁华的最佳选择。

　　成都新世纪发展的进程中，中环串起了一条成都居住价值黄金等高线，临近地块地价约17200元/㎡，售价预估30000元/㎡。近两年中环土地价格持续升温，二手房价格快速上涨，居住价值显而易见。

　　环线内，2019年土拍价格，茶店子50亩以17200元/㎡和58亩以12300元/㎡成交。

　　二手房方面，神仙树均价2.2-2.7万/㎡，站南2-2.7万/㎡，攀成钢2-3.6万/㎡。

　　旭辉·江山和鸣项目落子于此，未来增值空间无限。

　　3、主城中环，洋房新楼盘

　　旭辉·江山和鸣，作为洋房新楼盘，同时地处成都核心中轴，精装洋房填补当前的市场空白，优势明显，只为打造城北人居标杆而来。

　　旭辉作为19载开发经验的千亿房企，中国15强，品牌力量势必带来产品升值。

　　旭辉·江山和鸣仅2.0容积率低密社区、纯洋房布局，大师匠造的叠水公园洋房，不仅是空间、配置的人性化，还包括对空间场所的极致追求。

　　旭辉·江山和鸣项目布局图

　　四大公园环伺，分别为成都露天音乐公园，沙河公园，北湖凝翠公园，凤凰山公园。享受公园的生态环境，也能满足丰富的城市公园生活。地处城北封面，发展潜力无穷。

　　旭辉·江山和鸣项目区位图

　　旭辉·江山和鸣地处韦家碾TOD核心区位，环线、快速路和轨交，立体快速交通通达全城。

　　依托人民北路北延线和主城向北干道之一的凤凰大道，紧靠成都南北纵向的地铁1号线，连接城市中心点的天府广场、城南金融聚集区的高新区以及城市发展方向的天府新区。通达主城六区，连接主城重要功能区;

　　此外，成都主城向北最便捷的地面公交线路凤凰山BRT，已开通运营。

　　旭辉·江山和鸣项目区位图

　　旭辉·江山和鸣地处主城中环线，同时是核心中轴上的洋房新楼盘，优越环境，齐备配套，精装洋房，高端住区，最大化满足置业人群的居住需求。