[摘要] 国家统计局最新数据显示，5月份西安房价再次领涨全国，其新建住宅价格环比上涨2%，同比上涨24.4%。与2015年相比，房价涨幅高达58.8%。妥妥地“领涨”全国70个大中城市。

楼市的脸，说变就变。昨天你还是“小甜甜”，买房送户口，哪哪欢迎您；今天一纸公告，对不起，买房要落户满1年，外地人更要交“个税”满5年……“房住不炒”你以为只是说说而已？这不，又一个大城市楼市调控的“靴子”落地了！

西安限购再升级，“一落户就炒房”没戏了！

6月20日，西安市发布楼市新政。新政主要有两点：

1、买房需落户满1年。外迁入户籍家庭，需要在落户1年或连续缴纳12个月社会保险（或个人所得税）后才可购房。

2、外地人买房需社保满5年。非西安市户籍居民家庭，则需要提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明，方可购买1套商品住房或二手住房。

为何西安会突然升级楼市政策？

曾记得，两年前西安打响了“放宽落户门槛”第一枪。

结果是，两年狂揽人才超百万！

自2017年以来，西安先后7次调整户籍政策，人口流入速度明显加快。截至2019年4月30日，西安户籍人口共1004.9万人。两年多，西安市共迁入落户115.1万人。

谁是最大赢家？房地产商笑了。

国家统计局最新数据显示，5月份西安房价再次领涨全国，其新建住宅价格环比上涨2%，同比上涨24.4%。与2015年相比，房价涨幅高达58.8%。妥妥地“领涨”全国70个大中城市。

此次西安对外地人的限购政策一下从2年升级至5年，全面“对标”一线城市；同时，堵上了人才新政好不容易松开的口子。标准之严，显示了调控决心之大，手段之准，说明动了真格。

为啥个别地方楼市这么火？落户“放水”是主因

西安并非特例。就在国家反复强调“房住不炒”政策大方向的背景之下，有些地方的楼市却依然“冲动”。

“地王”频频易主，万人摇号抢房，350万元一套的房子竟被当成“白菜价”……这样的火爆场景不久前在成都上演。

为啥？因为“面粉”贵过了“面包”。由于成都多个片区土地拍卖楼面价刷新历史记录，甚至远高过地块周边二手房价格，引发了购房人恐慌。

为啥近期西安、成都楼市依然这么火？

1、它们都是中西部地区中心城市，具有产业、教育、交通等各方面优势，能吸引周边地区人口涌入；

2、相对全国来说，过去其房价长期处于“洼地”，很容易吸引投机投资资金；

3、这两年出台引进人才措施，吸引了大量人口落户，新增人口带来了巨大住房需求。

但反过来，如果当地房价上涨过快，不仅楼市有失控的风险，也会让人才望而却步。因此，下一步，当地政府收紧楼市政策也在意料之中。

苏州之后是西安，楼市调控盯着“出头鸟”

本次西安楼市调控加码，是继5月11日苏州对部分片区商品房限售后，又一热点城市加强房地产调控，这两个城市都有个特点，就是曾扮演了房价“领涨”全国的角色。很显然，在目前政策背景下，不能不引起政府部门高度关注。

哪里领涨，哪里就出政策，“枪打出头鸟”是大概率事件。“因城施策”说的就是这个，“稳”字当头，一切大幅波动都是不允许的。一旦有过热苗头，政策工具会相机出台，而且手段会越来越精准，直击要害。

当前，各地房地产市场分化加剧。近年来，一些二三线城市、中西部城市楼市出现了“补涨”行情，当地房价逐渐接近全国平均水平，已远高于当地收入水平，未来继续上涨的动力不足，再涨下去有失控风险。

同时，首套房贷款利率已到达2018年以来最低水平，继续宽松的空间很小，银行有可能进一步收紧信贷，这也不支持房价进一步走高。

近日，中国银保监会主席郭树清表示，买了房子只用于投资或投机，那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。