唯总前言：年初资金宽松，全国楼市的交易热度在三四月份有所上升，而随着调控政策的持续收紧，2019年下半场的房地产市场势必会进入新一轮的调整期，唯总情报希望房企谨慎对待借钱补仓。

　　近日，国家统计局发布的5月份的商品住宅销售价格变动情况显示，新建商品房与二手房的房价上涨幅度排名靠前的城市多为二三线城市，总体上看，在房住不炒的大基调下，一线城市楼市稳中趋缓，二三线城市楼市余热犹在。

　　唯总情报分析：2019年下半年，预计部分二线城市依旧会保持目前的销售热度，因此房企借钱补仓的发力点也将会集中在二三线城市。

　　楼市将迎新一轮调整期

　　得益于上半场融资渠道的相对宽松，不少房企融资动作频繁。数据显示，2019年前5个月，房企融资总额超万亿元，虽然这些资金能够维持大部分房企的正常运转，但对于房企的产业扩张与战略布局依旧影响甚微。

　　进入2019年下半场，随着调控政策的持续收紧，全国楼市的热度减退成为大趋势，唯总情报认为，对于房地产企业来说，赶在市场平稳前缩减运营周期不失为明智之举。需要注意的是，新一轮调整期的到来，地产开发商积极出货的同时也要兼顾布局抢占下一轮的产业风口。

　　房企借钱补仓需谨慎

　　唯总情报整理公开数据发现：近一年中房地产企业的短期债务所占比例正逐月上升，这意味着上半年房企拿到的融资更侧重于“借新还旧”，加大开发建设的投资占比不失为个别房企弯道超车的好机会。

　　同时，对于楼市调整期的到来，唯总情报提醒各房地产企业的决策者，对待扩大融资一定要保持谨慎的态度，如果短期债务占比过高，房企的抗风险能力势必会被削弱，布局下一轮产业风口只会成为纸上谈兵。

　　未来的房地产市场谁是主导者?掌握话语权才能赢得主导权，唯总情报致力于为企业家提供及时、准确、系统的政策、同业、金融情报信息，希望房地产企业的决策者看准楼市调整趋势，谨慎借钱补仓以赢得市场地位。