受楼市政策的影响,近年来不少市民转战投资商铺。然而,作为较早一批“瞅准”商铺的投资客,市民刘薇(化名)有苦难言。十年前,她花费30多万元购买天桥区炫街人防商城的地下商铺,本以为坐享返租“包赚不赔”,没想到十年后的今天商城仍未经营。对此,天桥区人防办(机构调整后划入天桥区住建局)回应,商场目前面临“绝处逢生”的机会,将会继续协调各方督促解决。

心酸的投资:30万买商铺10年几乎“颗粒无收”

一纸商铺租赁协议,将时间拉回到十年前。2009年左右,天桥区炫街人防商城竣工,之后的两年时间内,刘薇等投资客纷纷“入伙”,买下商铺进行投资,有的投资十几万,有的投资上百万。刘薇则凑了30多万,买下一间不到16平方米的商铺。

刘薇说,签订协议时她发现商铺的公摊面积达到了40%以上,实际使用面积不足10个平方米,但当时商场方几番宣传,让她的“算盘”怎么打都显示出“盈利”的结果。

“这个地方紧邻长途汽车站,客流量充足,而且商场方还给我们签订了返租的协议,我们买下商铺再返租给经营方,他们按季度支付给我们租金。”刘薇说。

根据租赁协议,甲方业主与乙方济南金口岸人防商城管理服务有限公司达成协议,租赁期限为十年,其中提到无论商铺是否出租,乙方将支付给甲方租金,前3年年回报率达到6%,每隔3年递增1%,每季租金在5000多元到6000多元不等。

然而,看似稳赚不赔的买卖,期间一波三折,商场断断续续地经营了一段时间,但业主的租金却鲜有人问津。“这不都10年了,投了几十万,就经营了几个月,收回的租金不到1万块钱。”刘薇说。

无奈的盼望:拒绝投资打水漂盼商城能盘活

“30多万在当时是个什么概念?”同样购买该处地下商铺的业主王林(化名)说,在当时,这笔钱足够支付某小区房产的首付。

10年过去,长途汽车站东邻上千平方米的小广场仍然冷冷清清,广场地下是荒废多年的炫街人防商城,业主投资的钱包仍是空空落落。

王林给记者梳理了这些年该人防商城的“奇葩事”。他说,自2010年购买商铺后,商城曾经营一段时间,但由于经营不善,被迫于2013年停业。

“签订合同的主体方主要包括业主、经营方江苏三环集团旗下的金口岸公司以及产权方天桥区人防办。”王林说,商城停业后不少业主纷纷投诉,得知在2014年江苏三环集团准备将地下商铺转交给另一家公司,打算盘活炫街人防商城,但由于涉及商城能否再开一个出入口的问题,迟迟没能落地。多年过去,不少业主投诉、起诉,但商城也一直没能继续经营。

根据业主提供的一份商铺租赁合同,2017年金口岸公司与河南省夏邑县海龙商贸有限责任公司达成租赁协议,由后者租赁继续经营。

“但根据现在的状况,还是没能盘活。”王林说,作为业主,他们都希望商城能够经营起来,也希望相关部门能够尽到责任,给出一个答案,“别让它烂在我们手里,更别让大伙的辛苦钱打了水漂。”

记者调查

地上已营业地下仍未开业

6月19日上午,记者来到位于天桥区济泺路与北园大街交界处的炫街人防商城。整个商城显得有些冷清,地上的美食城正在营业,然而南北两侧通往地下商城的大门仍然被拉下的卷帘门封锁着,“炫街人防购物商城”的标牌已经显得有些破旧,有些张贴的宣传彩纸已经褪色。

“本店新上各种名牌保暖内衣,电梯下左拐C区010号”,在紧闭的玻璃门上留有商城曾经营业的“迹象”,附近一家商铺的老板告诉记者,这里多年前曾经营业过,但之后再没开过业。

记者发现,地上部分还有麻将机销售商在经营,大多数则是美食城刚刚入驻的新业户。“今年6月份刚开始干,只有地上的部分,地下有五个口,现在全都堵死了,下面没东西。”一家经营餐饮的商铺工作人员说。

附近商户的说法大多相近,称炫街人防商城的确经营过一段时间,但后来顾客越来越少,其间还被水淹过一次,导致地下的一些设备无法继续使用,后期就闲置了下来。与此同时,商城遗留下租户押金不退、户主租金开发商迟迟不给等一系列问题,这个“结”越打越死,导致如今一番景象。

地下商城何时能重新开门营业恢复经营,也成为众多利益相关方关心的核心问题。

炫街人防商城，曾两次登上问政节目

记者了解到,2015年12月和2016年3月,天桥区炫街人防商城曾两次登上政务监督节目,商场经营方吴姓负责人反映,他们投资七八千万元,于2010年建成的炫街人防商城,因有业户不交租金和管理费,并放水淹了地下商城,造成了几百万元的损失。