2019年5月，传统的“红五月”行情未出现，楼市去库存分化已进一步加剧。近日，上海（楼盘）易居房地产研究院6月19日发布今年前5月《中国百城库存报告》（以下简称“报告”）。

据易居研究院监测数据显示，截至2019年5月底，100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%。具体来看，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805、22131和20069万平方米，环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

据悉，库存规模总体上呈现了环比下降的态势。但由于去年四季度密集推盘的因素，即便库存有月度环比的下降，库存规模仍呈现出连续6个月的同比正增长态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年4月份房企推盘节奏相对快，但到了5月份，各地稳房价的动作明显增加，推盘方面的管控继续加大，这也使得相关城市推盘规模出现了环比下降。

 

 

楼市百城库存分化进一步加剧

此外，百城住宅库存分化进一步加剧。一线城市和三线、四线城市的库存拉升态势较明显。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增12个月；二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前首次出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化；三线、四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

报告显示，从2019年5月份全国百城住宅库存数据看，受供求两端数据略显低迷、供小于求等因素的影响，库存规模略有下降。但是对比历史数据，库存依然呈现同比正增长的态势。而从分类上看，二线城市尤其是省会城市的库存分化现象值得关注。部分城市正走出了过低库存的阶段，当前库存规模总体充裕。而部分城市库存继续同比下降，未来需要积极增加库存规模。

易居研究院方面表示，从后续市场发展来看，考虑到银行贷款政策收紧等因素，预计住宅成交会继续降温，这也会制约去库存的速度。换而言之，未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能，此类反弹态势又会影响相关城市的房价走势。