川渝横贯线出品 文/李不是

　　这几天，关于楼市的讯息密集砸来。

　　今天下午，西安便传出消息，西安终于在限购上放了大招：需落户一年后才能购房，外地人需缴纳5年社保。

　　其实，最近西三角城市成都、重庆、西安的楼市状况都挺有意思，各有表现，各有特点，值得耐心观察。

　　01

　　成都，把严控持续到底。

　　6月，在上海、深圳房贷利率下行的时候，成都突然提高了房贷利率，严控信号持续释放。据成都商报报道，6月14日，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。本次通知系“口头通知”，算是窗口指导，暂时还没有正式文件。

　　应该说，最近很长一段时间以来，成都在楼市上的表现均以严控为主，结果也表现得极为“稳当”。4月，全国70个大中城市房价涨幅对比中，成都表现居中，新房环比上涨仅为0.8%，低于西安、重庆环比涨幅；其二手房环比更是全国少数几个下跌的城市。

　　或许成都明晰，作为西南区域网红级且经济实力表现不错的城市，如果楼市不采取严控措施，可能很快会再次成为楼市冒头的城市。而2018年成都就因为楼市冒头被约谈、被预警过，因此2018年成都出台了“5·15新政”。近期又恰逢新政一周年时间阶段，成都显然保持着楼市敏感性，不愿再次冒头，也不愿被说成朝令夕改之城。

　　02

　　西安，迅猛表现终于“扛不住了”。

　　前两天，统计局发布2019年5月份70个大中城市住房价格统计数据。其中，西安的新建商品住宅价格环比、同比涨幅均居全国第一。再回看4月份70个大中城市住房价格统计数据，西安新房环比涨幅居于全国前列，同比涨幅同样位居70城榜首。

　　西安，可谓楼市持续高热的城市。自2016年3月以来，西安的新房环比已连涨39个月。这座2018年人口争夺最亮眼的大赢家之一，以及GDP回归全国20强的城市，楼市正呈现与其经济速度同步的节奏。当然这也好理解，楼市向好的地方，GDP一般都不会差。

　　2018年常住人口增量排名表 川渝横贯线制图

　　而西安呈现这样的局面，存在不少京沪深等地工作的陕西及周边籍人士，火速回西安买房的情况。

　　好友“杠杆游戏”分析称，尽管陕西省人口不算太多，但是在西北地区，甚至对山西部分地区来说，西安有绝对的区域一哥地位。其西北一哥的地位，比它在全国经济的地位要显著得多。而中部、西南地区则有多个中心城市，周边选择其实更多，加上调控也就压下去了。

　　不过，今天上午我还在想，如今持续上涨的西安楼市，或许还有被约谈被预警的可能性。毕竟西安新房环比已连续上涨39个月，且最近涨幅均居全国前列。要知道，去年五一前，西安刚被住建部约谈过一次。

　　结果，今天下午西安便发布新政：自6月20日起，落户西安的家庭购房，需落户满1年，或在西安连续缴纳12个月的社保或个税；非西安户籍家庭购房，需提供5年以上个税或社保证明。

　　由此看来，西安自然受到了来自各方的压力，终于还是熬不住了。在“房住不炒”的大背景下，不可能任由一个城市持续生猛的。这不符合新阶段的楼市基调。

　　03

　　重庆，新房涨，二手房行情却堪忧。

　　5月，重庆新房价格环比、同比依旧上涨，环比涨幅在70城中仅次于西安。西安为2.0%，重庆为1.8%。重庆的新房仍然呈现看涨局面，但重庆的二手房市场却也迎来另外一拨扎堆景象。

　　好友“重庆楼”讲到，6月10日-6月16日，新挂牌二手房达到7025套，这是年后抛盘最多的，平均每天1000套要出售。而1000套是什么概念呢？相当于一个6栋30层高楼小区的体量，接盘需要十几个亿一天。

　　而当前二手房抛售量为何如此之多，大概率源于重庆自2017年9月23日起实行的“两年限售”政策中的房源，再过3个月就到了解禁期。现在开始挂牌售卖，加上成交周期3个月，刚好房源可以在解禁期到来时出售。

　　但问题也来了，二手房抛售洪峰到来，接盘侠都在哪里呢？相当一段时间里，重庆都是新房上涨，二手市场不振。没有二手房市场参与的楼市，终究是虚假的繁荣。