谁还在猛涨？

　　尽管楼市小阳春已经“退烧”，但个别城市涨幅仍值得警惕。

　　在新房市场方面，5月环比上涨城市数量67个，西安以2%的涨幅领涨，大理、重庆、洛阳、大连等城市紧随其后，涨幅均超过1%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，西安5月份新房价格环比涨幅领跑，表明市场仍然有各类不稳定因素。此外，值得注意的是，西安新房价格同比涨幅已连续6个月排名全国第一。

　　关于西安房价上涨过快，有网友在社交平台留言称，西安短短5年房价从5000元上涨到了15000元，大一入学看到的是希望，毕业出来就只剩绝望。

　　在二手房市场方面，5月环比上涨城市数量55个，呼和浩特以1.8%的涨幅领涨，杭州、南宁、兰州、大连等城市涨幅较快，涨幅超过1%。

　　易居研究院统计显示，呼和浩特二手房房价同比涨幅已连续7个月位列全国第一。在今年4月份，呼和浩特还推出了大学生半价买房优惠政策。

　　严跃进认为，部分城市房价上涨过快，还需进一步落实城市主体责任，稳定地价、稳定房价、稳定预期。

　　三四线城市，有没有降温？

　　有的城市要控涨，有的城市却在控跌。

　　日前，恩施房地产协会发文称，要求房价不能猛降。联系此前鹤岗房价“白菜价”，有分析人士认为，受棚改收紧、前期上涨过快影响，未来三四线城市楼市将出现明显降温，尤其是一些人口净流出城市，房价上涨动力不足。

　　不过，5月数据显示， 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

　　从同比看，5月份，三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　严跃进认为，虽然有人认为三线城市市场在降温，但从房价指数来看，三线城市新房房价涨幅不仅没有明显收窄，甚至涨幅还大于一线城市。因此，类似湖北恩施等城市房价的下跌，并不具有代表性，更可能是局部的降温。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析，二手房市场更能及时反映市场，分等级城市二手房市场来看，一线、二线城市销售价格涨幅均有所回落，分别回落0.3、0.1个百分点，三线城市涨幅与上月持平。受市场调控政策收紧影响，各城市二手房销售价格波动幅度缩小，市场趋于稳定。(张文绞)

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标签： 房价 楼市

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