“土地购置均价是2012年以来首次出现同比下跌。”沈昕说，地价决定房价，8年来的首次下跌或是房地产进入新一轮调整期的关键信号。整体来看，存销比已进入上升通道，楼市供求关系转变，渐趋供大于求，商办去库存压力更大。

涉房融资收紧预期加强

5月10日，中国央行金融市场司副司长邹澜在媒体通气会上表示，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位，落实好差别化住房信贷政策，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。5月17日，银保监会官网发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。

5月25日，银保监会新闻发言人肖远企公开表示，要坚决避免房地产和金融资产泡沫。6月13日，中国银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛时表示，必须正视一些地方房地产金融化问题。他指出，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

对此，张大伟表示，金融部门一个月数次提及房地产，意味着我国涉房融资可能收紧，对于仍在集中偿还期的房地产行业来说，情况并不乐观。

对房企来说，压力并不止于此。从前5月房地产资金到位情况来看，房地产开发企业到位资金66689亿元，同比增长7.6%，增速比前4月回落1.3个百分点。其中，国内贷款10762亿元，增长5.5%；利用外资30亿元，增长38.8%；自筹资金20276亿元，增长 4.1%；定金及预收款22395亿元，增长11.3%；个人按揭贷款10251亿元，增长10.8%。

“从5月可以明显看出，房地产开发企业到位资金主要来源于定金及预收款和个人按揭贷款的较快增长。”沈昕说，预计今年下半年开发企业到位资金增速可能会继续趋缓，房企资金压力有增无减。

沈昕指出，考虑到短期房地产销售增速难有较大起色，预计未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速仍将继续回落。（记者梁倩）

(责编：栗翘楚、杨曦)