国度统计局4月16日颁布发表了2019年3月份70个大中都邑商品室庐贩卖价值变换环境统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有降落，三线都市有所上升。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

　　各地房价有降有升

　　国家统计局城市司低级统计师刘建伟介绍说，3月份各地继续坚持因城施策、一城一策调控顺叙，坚持了政策的一连性，房地出产市场集团巩固。

　　数据显示，4座一线都市新建商品室庐发卖价格环比着落0.2%，涨幅比上个月回落0.1个百分点。个中，北京与广州别离着落0.4%与0.8%，上海与深圳分别降落0.1%和0.3%。另外，4座一线都市二手室庐销售价值环比下落0.3%，涨幅比上个月扩张0.2个百分点。个中，北京、上海和深圳离别上涨0.4%、0.3%与0.7%，广州降落了0.5%。

　　31座二线城市新建商品室第发卖价钱环比下跌0.6%，涨幅比上个月飞扬了0.1个百分点；二手室第贩卖价钱环比上涨1.2%。

　　35座三线城市新建商品室庐发卖价钱环比着落0.7%，涨幅比上个月裁减了0.3个百分点；二手室庐销售代价下跌0.5%，涨幅同样比上月裁减了0.3个百分点。

　　“同时，一二三线都邑新建商品住宅贩卖价格同比涨幅微升。”刘建伟说，3月份一线都会新建商品室庐发卖价钱同比下跌4.2%，涨幅比上个月缩减0.1个百分点；二手室第贩卖价值同比下跌0.5%，涨幅比上个月缩减0.2个百分点。二线城市新建商品室第贩卖价值同比下落12.2%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点；二手室第销售价格同比下跌8.2%，涨幅与上月类似。三线城市新建商品室第贩卖价格同比下落11.4%，涨幅比上个月扩张0.3个百分点；二手住宅发卖代价同比下落8.4%，涨幅比上个月裁减0.1个百分点。

　　成交回暖调控延续

　　跟着春天的到来，个别都邑新居工程迎来了热销。3月份，一线都市中北京、上海、深圳的二手房网签量均有所回升。对于市场成交量反弹的原因，中原地制造首席赏析师张大伟认为，环比上涨主如果由于2月份春节月成交低迷，同比下落则与近期市场预期升温无关。

　　值得当心的是，目前土地市场也对照活泼，开发商拿地的积极性有所抬举。可是，有业内专家体现，短暂性的纳闷其实不代表整个房地产市场会涌现大更换，也不代表房价迎来加速着落。目前，抢手都邑房地出产调控政策依然维持低压，再加之抢手城市故居供应相对于短缺，市场不存在疾速升温的根底。

　　最近一段期间，一小部分都邑的房地出产政策有所微调。譬喻，高碑店市本日下发的《关于赞成民营经济发展的实施见地》提出，对适宜条件的特定人群，准许在高碑店市置办一套商品房（3年内不得上市生意业务）。业内专家表现，尽管限购举措有所变化，但3年内不得上市买卖这一申请，也是落实“房住不炒”的举措之一，新举措对满足刚需，维持当地房地出产市场稳定安康进行具有需要浸染。

　　值得注意的是，每隔一段时间，一部分地区的楼市违法违规征象就会从新冒头。对此，最近一些都市陆续睁开了袭击楼市各种违法违规举止的专项步履，有效稳定了市场次序。

　　据引见，保定市关连部门将违规提供购房融资举动作为房地制造拓荒与中介市场企图的必要内容，加大了对在售楼盘和中介机构门店的查看力度，并加强了跨部门失信松散惩戒。

　　长沙日前提议房地产市场执法“迅雷行动”，严查房地打造中介机构经过报纸、播送、电视、网站、新媒体等门路，伪造、散播房地制造虚假信息和夸张张扬引诱消费者的举动。

　　住建部副部长倪虹不日在中国进行高层bbs接受传媒采访时显露：“楼市调控不执著，维持政策陆续性。”

　　放宽落户不是抓紧调控

　　即日，国家发改委印发的《2019年新型城镇化创设重点工作》提出，继续加小户籍制度变革力度，在此前市区常住人丁100万下列的中小城市与小城镇已陆续勾销落户制约的基础底细上，对Ⅰ型大城市单方面取缔落户限度，对Ⅱ型大都会放宽落户限度，对超大特大都邑大幅增进落户畛域。

　　《2019年新型城镇化竖立重点工作》会对楼市发生发火怎样的影响，这一话题也引发了全社会的关注与热议。有人以为，这次政策调解排遣，象征着有更多人可以落户大都市或超大特大都邑，并得到购房资格，这对房地打造市场将有较大刺激感召。另有人以为，新政策是变相加紧调控。

　　对于上述观点，业内专家表现，户籍制度替换是促成城镇化过程的需求举措，取消或放宽落户限定主若是为了推进都邑高风致进行，不应容易地解读为放松楼市调控。

　　虽然户籍政策调停短期内可以会对楼市孕育发生一定刺激感导。但从长期来看，一座都市的房价变化最终还是要由供需选择。户籍政策的调解排遣，其实不不一定会带来需求的少量增加，落户政策带来的购房激情也纷歧定能够耐久持续。再加之热点都市的楼市调控政策如故较为严厉，在战胜投契性需求的调控政策之下，放宽落户政策不会让房地打造市场泛起大起大落的状况。

　　中国社科院都会与单干力钻研焦点主任倪鹏飞显现，各地畴昔的楼市调控政策并未以户籍为基准，首要针对的还是谋利性需求。放宽落户制约对限购政策有定然影响，针对新的情况，各地要完善和微调关连政策，在坚持“房住不炒”的主基调下，既要保障落户人丁的安歇需求，又要堵住落户政策调解排遣带来的谋利炒作空间。