可能是因为中国古有“水能聚财”的说话，也有可能深受海子那句“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，国人对大海一直有着很深的情节。

中国海岸线总长3.2万公里，适宜居住段更短，再平均给14亿人口，数字就更少得可怜。

物以稀为贵，“稀缺性”是开发商们兜售海景房时，广告文案和案场销售口中出现频率最高的一个词。

    一、国人对海景房的执念

有说法是，中国人的两大高级甚至是终极居住梦，一是别墅，二就是海景房。

相对于别墅，海景房的门槛确实要更低一些。

资金充裕的去海南，资金有限去山东、辽宁的二线，再不济还有三线四线的沿海城市在等着。

想想自己能够拥有海景、吃着小船海鲜、吹着凉爽的海风，绝对是国人对于自身经济达到“小康”、“小富”的象征。

    二、报喜不报忧的开发商

习惯于“报喜不报忧”的开发商们，隐瞒掉了关于海景房的实用性、居住舒适度、持有成本、保增值空间等诸多相关问题。而这些“忧”，又大多会转嫁到购房人头上化成“悔”。

依据开发商的一般定义，海景房按距离分为“三档线”。“一线”通常指距海滩300米以内，可直观海的房子;“二线”指距海800米内，步行至海滩时间在5分钟以内的房子;800米开外的均可归为“三线”海景房。

在前些年比较强烈和旺盛的“海景房置业潮”下，品牌房企纷纷上马，能拿到相关地块要上，拿不到，创造条件填海也要上。

很快，供过于求，不少海景房项目——尤其是缺乏产业和文化支撑的那些，苦守沙盘多年也盼不来买单客户。

    三、三四线海景房“割韭菜”

无论几线海景房，都有一些共通的问题，总结来说：潮、吵、腐、危。

海景房的“潮”很好理解，靠着这么大的水源，想不潮都不可能。而潮气带来的除了对建筑、家电的腐蚀，还会带来海边城市多有的，例如风湿病、关节炎等疾病。

如果说“潮”是循序渐进的影响，那么台风则是具有极强的破坏性。每年6月开始的台风季会造成多少灾害，相信看过新闻的人应该也很清楚。

还有经常被忽略的一点就是“吵”。平常白天去海边玩，听着海浪的声音可能不会意识到有多吵，但当夜深人静之时，尤其是“一线”海景房们，基本上可以直接听见海浪的声音，“枕着海浪的声音”真的只是听上去很美，夜里谁失眠谁知道。

那么三四线的海景房还有什么问题呢?

其实是周围配套。

三四线城市海景房的价格低廉，主要就是周边的配套根本满足不了夏天来度假的人的需求，此类城市的海景房大部分成为了“鬼城”，没有成熟的商圈、学校、医院，更不要提高端的文化基础，什么都没有的三四线海景房，没有人真正住在这里，买的人后悔，低价出售却无人问津。

成功开发的海岸线都是生活、工作、休假三位一体，除了旅游之外，有很多现实生活的内容，因此配套也非常完善。

而中国的海岸线开发都很单调，除了盖房子，没有其它产业。因为入住率低，中国很多旅游地产根本没有配套，导致生活不方便，这又拉低了入住率，最后变成恶性循环。