潮水退去，三四线开始裸泳。

　　今天，湖北恩施市房地产协会发布的一份红头文件在网上广泛传播。名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件中，透露出的有效信息包括：

　　1.当地房地产企业目前面临销售压力增大的情况。

　　2.部分楼盘采取大幅度降价的方式促销，甚至于出现“断崖式降价”现象。

　　3.主管部门不允许房价过快下跌，将对房价的“下限”进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间。

　　乍一看到“房地产协会”这个名字，头条君以为是什么低调的政府机构，结果只是一个民间成立的社会团体，还上过2016年民政部曝光的第九批“离岸社团”“山寨社团”名单。

　　但这一次，恩施房协的红头文件似乎不是空穴来风。下午，恩施市住建局相关负责人向媒体证实了这份预警文件的存在，但系“该协会根据市场情况自己发布的。”

　　头条君很快就发现了这番话的重点：恩施住建局变相承认了文件中描述的市场行为是真的。

　　不敢恩施承不承认，预警文件在这个时间发出来自然有它的原因。房价涨不动了是事实，部分楼盘大幅降价促销也是事实；且不光是恩施，全国三四线城市都面临着相同的尴尬处境：

　　近两年间，各地房价上涨的速度已经超过了正常区间。由于各种原因，买房群众需求退潮，楼市持续降温，就出现了降价压力。

　　根据易居研究院中国百城房价报告，今年前四个月，全国三四线城市房价涨幅已远远小于2017年的高位水平，明显走出了“过快上涨”的区间，低于全国10.2%的平均涨幅水平。

　　前两年三四线城市的房价涨得有多疯？

　　现在听起来或许难以置信，但2016年以前，衡量一座城市是不是有资格成为二线城市的重要标准之一，就是“房价是否破万”。

　　那时，三四线城市的单位房价还都停留在4位数时代。

　　好景不长，2016年开始，借着“去库存”和国家棚改货币化安置的东风，三四线城市房价异军突起，破万早已成为常态，并且丝毫没有停下来的迹象。

　　2017年初，在南京等二线城市的房价经历过一番飙升后，终于轮到三四线城市上场了。2017年至今，绍兴房价涨幅达到55.59%、洛阳为53.73%、贵阳为47.93%，而同期广州、北京和上海仅为9.97%、2.60%和1.92%。

　　甚至一些知名贫困县，房价也整个翻番。

　　这短短的两年间究竟发生了什么？

　　我们的日常经验是，一件商品只有在供不应求的时候，价格才会上涨。这一点很好理解，当一二线城市的贩子被限购、限贷、限卖，人为锁住时，那些无路可去的资金就会退而求其次，流入三四线城市，退高了后者的房价。随着城镇化的推进，大量农民在自己的县城、市区就地变成市民，也带来了一定的人口增量。

　　但仅仅靠这些刚刚“进城”的农民和“逃离北上广”的资金，就能让全国三四线、乃至贫困县城的房价蹭蹭往上涨吗？显然不可能。

　　三四线房价疯涨，至关重要的原因是棚改政策。

　　像安徽阜阳临泉县这样的贫困县，当地的人均可支配月收入不到2000元，而房价早就蹿升到五六千元。从一开始的高库存，突然变成库存紧张，以至于到了不得不对楼盘进行限价的程度——最主要的原因就是当地正在大张旗鼓地进行棚改，且赔偿都是以货币安置为主。

　　突然无房可住、却有了大量现金的居民，在开发商和炒房客眼里，就像是苍蝇见到了热气腾腾的佳肴。

　　三四线城市的房价很快就涨到了不可思议的高度，势头无可阻挡。

　　谁都知道，城市化的未来在少数几个大都市那里。三四线城市人口基础薄弱，经济实力也不如一二线城市，到底配不配得上如此高的房价？

　　很遗憾，时间证明，这些城市的房价是一场镜花水月，潮水退去后，已经有了裸泳的趋势。

　　三四线城市房价的上涨逻辑，无非是棚改过后，炒房客入场哄抬房价，土地廉价吸引开发商捞金，还有就是楼市调控政策未能及时遏制房价上涨。

　　但去年10月份以来，房价在楼市调控政策的打压之下逐渐降温。“房住不炒”的定位下，购房者也更加理性了，以往抢手的特价房渐渐无人问津，多数购房者选择了观望。