上个月，小笙发布推文表示楼市将降温时，不少人认为我开始唱空。

　　但实际上，四月底显现出的颓势和五月份的数据走向都能看出不少苗头，只是依旧没人愿意相信而已。

　　直到近期端午结束后，更直白更明显的数据，才让大家开始相信，楼市真的是降温了。

　　诸葛数据研究中心数据显示：第23周30城商品房成交面积280.2万㎡，环比下跌23%，同比下跌18.1%。

　　其中监测一线城市均价54350元/平方米，下跌0.21%；监测二线城市均价17580元/平方米，微跌0.02%。

　　传统购房旺季的“红五月”并没有像市场期待那般火热，紧跟着的黄金购房小长假“端午”也在平平无奇中度过。

　　整个5月的数据和6月第一周的数据无不显示出这一波小阳春，是真的歇菜了！

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　　等待将持续

　　小阳春短暂的风光快速熄火，让不少曾经高位接盘打算出手的业主窝了一肚子火。

　　从去年年底就在嚷嚷着“房子挂出去许久看房者依旧寥寥无几”的房东，在小阳春中依旧没有把房产卖出去，而根据市场成交数据显示，未来等待的时间可能还会持续很久。

　　毕竟价格持续环比下跌的情况下，卖房者无论是出手或者是置换，心里都跟挖下一块肉一样难受，卖或者不卖都讨不了好。

　　而与此同时，历经无数次调控以及吃了“房住不炒”定心丸的购房者也开始“滑头”起来，很难再相信暴涨一触即发的说辞。

　　在这种现状下，无论是刚需还是置换都难免犹豫，因此最近小笙也接到不少粉丝们的询问：如今上车是否算是高位接盘？

　　2

　　今年短期货币不乐观

　　在因城施策的大背景下，我们也知道整体数据的变化很难代表各地的情况。

　　在这种情况下，想看整体趋势我们还是要看金融和货币走向。

　　在之前写过的《水悄悄流入楼市，情况比我们想象中的要糟》一文中的数据我们能很明显的看到，从去年年底到今年楼市的“小阳春”，货币起到了不小的“作用”。

　　但这几个月银保监会在金融方面加大了管制力度，多家银行被罚。

　　前段时间，辽宁银保监局一次性公布了22条行政处罚决定，在被处罚的金融机构中，建行、交行、平安和盛京银行都因为个人住房贷款业务存在违规行为而遭到处罚。

　　除房贷停止外，近期利率也有所上升，相信大家也明显感受或收到利率上浮的消息。

　　一般来说货币到了6月份没有放松的迹象，到年底会更为紧张，所以在货币政策方面，流入楼市的水会不断缩小，到时候的情况可能更不乐观。

　　除此之外，这在最近开发商融资困局上也有很明显的体现。

　　3

　　政策与房企的动作

　　除货币情况不容乐观外，楼市政策也有所收紧。

　　5月中旬，住建部再次对此前价格累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，加上此前被预警的6城，合计已向10城发布预警。

　　而据统计5月以来各地包括部委累计针对房地产进行了41次调控！

　　楼市一直以来受政策影响较大，在加码的调控下，“出头鸟”也会面临较大的压力。

　　除此之外，最近有新消息称不少房企也纷纷改名开始扩展企业发展道路，其中包括鲁商置业(600223)、中粮等知名地产。

　　可见前有政策先行，后有第二梯队的企业以敏感的商业嗅觉和市场现状逼迫而快速撤离，下半年整体预期并不是很好。

　　4

　　高位价还需稀释

　　尽管小阳春确实上涨了一波，但今年的所谓小阳春其实还没有消化掉之前上涨的房价，我们来看一些重点城市的房价，就会发现所谓的小阳春与之前的房价高点之间还存在不小的距离。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　房价基数涨上去了，现在想要买房子的人已经开始战战兢兢，不知道大家有没有注意一个现象，早年买房的人往往更愁首付，而如今买房的不仅仅要拼命筹首付，还要担心断供压力。

　　也就是说，不仅月供压力真真实实的在增大，大家对未来的预期收入也不像以前那样乐观了。

　　这种情况再加上全国去化周期一年左右的数据，无不显示出购房应该更为谨慎。

　　从整体来看一线城市今年不会有太大的变化，三四线要格外小心，而楼市整体数据的回升可能还需要几个月的时间，金九银十或许会略有好转。

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　　高位接盘的定义改变

　　不过无论大局如何变化，整体数据是何走向，我们对高位接盘的定义都需要换一个角度来看了。

　　大家总认为高位接盘是一个时间，避免在这个时间段里买就能躲过高位接盘的命运。