近日，第一财经发布的《2019城市商业魅力排行榜》显示，西安排在成都、杭州、重庆、武汉之后，位居新一线城市的第五名。

随着西安房地产市场的持续升温，产业链条的相关环节也随之悄然改变，商品住宅库存去化降至四个月、土拍地价持续飙升、省内其他地区楼市相继走高……

记者调查了解到，城市人口规模和经济水平与各地区房价成正比，西安领涨全省，而宝鸡、咸阳、渭南快马加鞭，部分品牌楼盘价格已接近西安；汉中、安康、榆林等房价上涨明显，新老城区价格差异比较大；而西安几个非限购区以及周边县市大多上涨。

西安一马当先

5月份备案均价16615元/平方米

5月16日，国家统计局发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，西安新建商品住宅价格指数同比上涨23.8%，位居全国第一，至此，西安房价已连续上涨38个月。

另据美城数据统计，2019年1-5月，全市商品住宅供应量同比下滑16.5%，整体去化周期保持在4个月左右。

业内人士表示，4-5月份，西安楼市依旧保持强劲势头，虽然网签量环比有所回落，但这主要和今年以来住宅供应持续低位有关，从新房开盘去化来看，去化率环比持续提升，4月整体去化85%，5月去化持续走高，达87%。

从近期市场表现来看，位于秦汉新城的恒大文化旅游城5月26日开盘，当天开盘成交均价高层为8700-9800元/㎡、小高层9800-10500元/㎡、洋房12000-20000元/㎡，3938套房源全部售罄，去化率100%；华润置地·悦府上周完成登记，均价20924.79元/㎡，可售房源228套，实际意向登记1581人，核验通过1390人，中签率16.4%；保利天悦最近一批次可售房源均价17770元/㎡，可售套数392套，意向登记1256人，核验通过1011人，中签率25.8%等。

据统计，5月，西安市（含沣东）共计16个项目4424套房源进行了价格公示，从公示价格来看，当月西安楼市均价达到了16615元/㎡，环比上涨18%。

陕西省房地产研究会会长王圣学分析，从人口规模和各地经济水平来看，全省各地的房价水平与之相匹配。西安的房地产开发量占据全省70%的市场份额，作为常住人口超千万的省会城市，购买需求旺盛、加之造价成本的提高，房价上涨仍将是趋势。

咸阳、宝鸡、渭南快马加鞭

部分品牌楼盘价格已接近西安

城市发展的GDP和总人口是衡量当地房地产发展的重要因素。除西安市以外，咸阳、宝鸡、渭南在城市GDP和人口总数上在全省相对靠前。根据各城市2018年度的国民经济和社会发展统计公报的数据显示，从GDP总量来看，咸阳为2376.45亿元、宝鸡为2265.16亿元，渭南为1767.71亿元。从各市人口来看，渭南总人口最多，为532.77万人，其次为咸阳，为436.61万人，宝鸡的总人口为377.1万人。

咸阳

近年来，因西咸一体化，咸阳的房地产市场发展也一直紧跟着西安的步伐在不断优化。根据中国房价行情网信息显示，咸阳市5月份的房价9640元/㎡ ，环比上涨1.75%，从区域来看，咸阳湖周边项目多为改善型，价格相对较高，例如国润城均价22000元/㎡；品牌房企进入咸阳之后，项目所在地相对本地房企较为偏远，例如恒大帝景的高层房源均价为8600-9400元/㎡，而咸阳市区内，本土口碑开发商的项目价格，大多在7000-8500元/㎡之间，部分品质一般项目均价则在7000元/㎡以下。

宝鸡

中国房价行情网信息显示，宝鸡市5月份均价5871元/㎡，环比上涨0.58%。在宝鸡从事房地产营销的李波介绍，目前本土开发商的刚需项目，价格大多在4500-6000元/㎡之间，从2017年开始宝鸡房价有了较为明显的上涨，尤其是品牌房企进驻，成为拉动宝鸡市整体房价的主要力量。

渭南

与宝鸡房价相近。渭南5月份的均价5784元/㎡，环比上涨1.24%。而品牌房企在渭南的项目也不在少数，例如万科、恒大、碧桂园、富力、保利等。据美城机构数据显示，渭南是除西安之外陕西省人口最多的城市，但城镇化率为48.5%，全省最低，人口红利及发展空间较大，渭南房地产销量处于高位，因货币化安置为全省最低，故涨幅有限。

美城机构的数据显示，在2018年陕西各市的房地产开发投资中，宝鸡、渭南、咸阳位列前三位，且在房地产量价走势上，咸阳、宝鸡商品房销量逐年升高，整体呈现量价齐涨。其中，宝鸡以201.83亿元远高于其他城市。