买“电梯房”还是“步梯房”，算笔账呗

发布时间：2023-12-13 16:40来源：未知

这种问题很多人问过了，我认为首先是凭个人喜好，毕竟房子是用来住的。但既然是能提出问题，就说明带有经济的考量，那就算笔账吧，用数字说话。

一、

假定两套房在同一个小区，同等的社区环境和质量，都是15年的房龄。只不过一套是不带电梯的小板楼四层，一套是电梯板楼的，甭管几层了，反正有电梯都一样。另外假定两套房都是100平的三居，单价也都一样，总价同为600万，那应该怎么算账？

二、

电梯的常规使用年限一般不超20年，最多25年，那也就是说电梯还能用十年，到期就必须进行更换了。以目前一部电梯40万为标准，一个单元一梯三户，平均每户的费用接近1万块钱，加上时间精力的成本以1万计算。

步梯房，按现在的政策也是早晚都得加电梯了，也以十年为期，大概率都能装上。一部六层电梯现在也得30万吧，一梯三户18户分摊，减去社区和政府的补贴，平均每户也是1万块钱左右。

那也就是说，在十年后，步梯房和楼梯房的使用电梯情况就都一样了，谁也甭说谁，那我们只计算这十年内的成本。

三、

两套房都是100平，无电梯的一比得房率是90%，套内90平。电梯房按80%计算，套内80平。因为得房率是按照单栋计算的，不同楼栋的不一样。

那如果以总价600万来计算使用面积的价格，既然是差了10平米，电梯房就等于比步梯房贵了60万，这就是电梯的价值。能理解吧？

假定房价不涨，那十年后既然是两栋楼都有了电梯，步梯房的单价就应该上涨，加上电梯的价值，也就是这60万。也就是说，爬十年楼梯的价值约等于60万，看自己是否觉得划算了。

四、

还可以再算的细点儿。步梯房是四楼，那每次回家就要爬三层台阶。如果是一家三口每天出门两次的话就是6趟，每天爬18层。每层电梯一般是16阶，18*16=288阶。

那就算账呗，60万/10年，每年6万，每天165块钱。三口人，每人每天省下55块钱，每人每趟27.5。如果按18层算，折合爬每层楼9.17块钱，每走一步5毛7。

这就看自己是否愿意了，如果这不是省钱而是给钱的话，我相信很多人都是愿意的。每天锻炼一万步就是5700块钱，这还要什么自行车和广场舞啊！

五、

还可以有另外一种算法，那就是按照住建部的要求，以后都要按照套内面积计价。这意见稿早就出台了，实施也是早晚的事儿吧，假定也是十年后全面执行。

那好，假定十年后连栋楼都有了电梯，那套内面积的价格也就应该都一样了。现在电梯房的总价600万，建筑面积单价是6万，80%使用面积为7.5万。步梯房因为是外挂电梯，所以不增加公摊，那以套内90平计算，单价也是7.5万，总价为675万，涨了75万。

那这就更多了呗，每年7.5万，每口人爬一年楼就是2.5万，每天69。每爬一层楼11.5，每上升一步就是6毛4。

当然，这还应该拆开了计算，毕竟有上楼和下楼。但这就属于吃饱了撑的了，我不算了。

六、

简单说就是这情况，只能说如果算经济账的话是买步梯房划算的，就算房价不涨，用爬楼也能赚钱。但这前提是能加电梯，否则也就没什么可算的了。

但是步梯房的劣势也考虑好，就是流动性有可能弱于电梯房，尤其是高层的。另外出租的话也没有带电梯的好租，租金一般也少一点儿。

不过这也有前提，就是两边是同等户型的板楼，只是相差一个电梯。而如果是板楼步梯和塔楼电梯房相比，那大多数情况下板楼不吃亏，保值性还超过塔楼呢。也没什么别的原因，塔楼一般都密度大，宜居性不如板楼。

最后一句话，电梯的维护和更换也是麻烦事儿，谁组织谁出资怎么安排工期的，到时候都得折腾几个月。总之都是各有优劣，