深圳的房东，劝你别“作死”
发布时间：2023-11-15 01:23来源： 未知
新盘不降价，市场人影都没有；大幅降价了，容易触发唯权战。在躺平与自救之间，最终开发商们选择了后者。
二手房市场上也出现了很多带血的筹码，包括现在深圳湾片区成交的不少房源，价格较高峰期已经回撤了20%~30%左右，极个别回撤了40%；
随着预期变弱，挂牌量越来越多，房子难卖之余，价格还在下降。
尽管如此，我还是想说：这个时间节点，非必要就别着急卖房。
01
如果你现在是置换买卖，可以快速完全操作，卖的同时要赶紧物色好准备买入的房子。
卖房的合同一旦签了，收到定金以后就要快速去着手准备买入看中的房子。这样万一深圳出台利好政策，有市场波动，你也不会受影响。
置换过程中，必须接受不可能三角，即接受高价卖出，低价买入的可操作性接近为零。
低价出售二手房，低价买入置换的房产；别人拿屠龙刀砍你，你也成功砍了别人。这是比较理想的置换操作。
如果你就是单纯想卖房，没有离开深圳的意愿，又不急需用钱，大可不必在这个时候卖房。
现在的深圳楼市，并不是一个卖房的好时机。
无论你的房子是否优质，现阶段几乎都要降价卖，甚至有些割肉还不一定有人出价，只会给自己徒增烦恼。不如等市场预期好点之后，再拿出来售卖。
绝大多数人都会有从众心理，看到网上铺天盖地的负面舆论，有的业主心里可能一下子就慌了，想着赶紧降价抛售。
我们一直说，淡市买房，旺市卖房。
这句话听着很简单，操作起来却举步维艰，因为它本质上就是反人性的。
不管是好情绪还是坏情绪，都会快速传染，从而影响人们对后市的判断。
但是，这个世界，压根就不在意我们是怎么想的，只会对每个人的行为予以反馈。
02
这段时间在网络上，一讨论到深圳的房价，发现大部分都是空军。
他们不看好深圳楼市的核心原因，无外乎结婚率下降，出生人口减少，楼市没了主要支撑力。
这种观点，确实适用于大多数的三四五线城市，也很符合大众情绪。但放在深圳这样的核心城市，显然并不管用。
日本和韩国的生育率下降多年了，也不影响东京和首尔房价上涨。鹤岗一两万每套没人要，也不影响一线城市千万豪宅的购买力，这就是马太效应。
再进一步地说，我们的人口是日本的十几倍，一线城市也就四个而已。
优质资源永远稀缺，好房子就那么多，想要得到，只能靠双手去奋斗。
决定价格的从来都不是成本，而是供需。LV、爱马仕包包的成本只有几百块，却能卖几万甚至几十万。
但一个真正有魅力的好城市，又不能仅限于房价，还要能留住更多的人才，于是就有了保障房市场。
近期很火的新房改内容，其未来趋势就是：
让富人的资金能够有去向，
让中产对生活更加有追求，
让普通人能够居者有其屋。
再反过来看那些不分青红皂白的空军，大多是靠无需成本的情绪宣泄，而多军则要付出真金白银的行动表决。
这就决定了——
空军可以掌握网络话语权，但是掌握不了资产定价权。
深圳的房产，始终是普通市民能接触到最重要的优质资产之一。
03
还有市场经常提及的现金为王。
所谓现金为王，其实是阶段性的。
而且为王的意思是，拿着现金在好时机捡漏优质资产，并不是很多人所以为的一直持有现金。
通胀的路上，永远没有尽头。
想要发家致富的第一步，就是做空货币。这个时候，放宽心态去持有核心城市的优质资产。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。
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