[摘要]从目前西安房地产市场意向登记和开盘情况来看，登记超额以及开盘即清盘的项目相对较多，截至5月30日，意向登记平台共有28个项目进行了登记，其中有16个项目登记超额，12个未满，超额率近6成。

　　据中原地产周报数据，5月份西安共有16个项目开盘，整体去化率达92%。华商报记者从住房意向登记平台上看到，有项目意向登记人数超千人，但也有项目登记人数仅为个位数。

　　专家表示，市场回归理性才有可能持续发展。

　　未来楼市大范围上涨可能性较小

　　从目前西安房地产市场意向登记和开盘情况来看，登记超额以及开盘即清盘的项目相对较多，截至5月30日，意向登记平台共有28个项目进行了登记，其中有16个项目登记超额，12个未满，超额率近6成。

　　从住房意向登记平台上可以看到，目前在线登记的紫薇·花园洲、德杰·状元府邸9#，两个项目登记截止时间分别为6月1日、5月31日，但截至记者昨日发稿，两楼盘的登记人数均远超可售房源，或将摇号选房。其中德杰·状元府邸9#销售房源为204套，但意向登记申请数（含撤销）超过863个，相当于4人在抢一套房子。而刚刚结束登记的碧桂园·锦唐6#、西安全运村3、4、7、8地块、保利天悦项目地块3、5、7#登记数据也显示，在线意向登记申请数均超过销售房源。

　　但是，并非所有项目都受购房者青睐，也有部分项目出现登记不足情况。5月23日结束登记的碧桂园·香湖湾1号销售房源83套，意向登记申请数（含撤销）46个，审核之后的人数仅7个，但该项目产品为跃层，均价在25023.65元/㎡，属于纯改善产品。西港·碧水湾Ⅱ期可售房源400套，面积区间为90~132㎡的两室、三室刚需刚改户型，属于市场主力需求产品，但意向登记申请数（含撤销）230个，未超过房源数。

　　针对两极分化情况，独立财经评论人朱文分析，从目前楼市现状来看，大多三四线以下城市房价上涨乏力，主要原因是人口流出量较大，市场存量房积累较多，随着棚改货币化安置减少，未来楼市大范围上涨可能性较小。而一二线城市房价也不可能出现快速增长的现象，其中有贯彻“房住不炒”的定位，更有对房产税出台的恐惧心理，市场回归理性才有可能持续发展。

　　6月新盘精装项目占七成以上

　　根据中原地产周报数据以及记者统计，截至5月30日，西安共有30个楼盘意向登记，入市房源数6898套。而记者查询统计已经公示了备案价格但还未拿证销售的项目，有30余个，这些项目很有可能将在6月份入市销售。

　　即将销售的这些项目，从区域来看，曲江二期、浐灞和航天新城较多，共有16个项目，占据一半以上，而其他区域则各有分散项目。

　　从项目产品来看，精装项目约21个，占七成以上，除品牌房企外，也有部分项目做精装产品入市，例如明月府邸、公园上城、泛华湾流等。从户型区间来看，刚需、刚改以及纯改善产品均有，涵盖高层、洋房、大平层以及叠墅产品。120㎡以上的户型产品居多，可满足大多数刚需、改善客群。刚需小户型较少，仅有金辉世界城、朗诗·雁南栖、山水香缇、陆港滨海湾、当代宏府MOMΛ等。

　　另外，航天新城的融创·揽月府四期、金旅·南璟台为纯改善毛坯项目，融创 揽月府户型区间为276~417㎡，金旅·南璟台户型区间为304~621㎡，均价在19176~28094元/㎡。从价格来看，万元以下房源的项目仅4个，分别为陆港海滨湾、山水香缇、星雨华府、铭鸿中心，且均为毛坯产品。而金辉世界城、保利天悦、保利·和光尘樾、万科·澜岸等品牌房企的刚改项目，均价为14000~18000元/㎡左右。

　　另外，近日西安市发改委网站还公示了一批经适房项目，此次公布的百姓家园经适房项目位于长安区郭杜街道小居安村，共840套毛坯房。面积从44.49㎡到99.41㎡不等，主力户型面积为85㎡左右。均价约为4628元/㎡，最低4274元/㎡，最高5014元/ 。按照西安市房管局之前公示的计划，这批房源是在2019年上半年预售，很有可能6月份拿到销售许可证。

　　朱文建议，选择城市热点区域购房，增值可能性会加大，城市中心区域房产抗跌能力相对较强，对于纯投资性购买应谨慎行事。买不起商品房的人也不必暗自神伤，以后国家对保障性住房会加大建设步伐，廉租房和公租房也是不错的选择。 华商报记者 党兰 张毅