据21财经5月29日报道，杭州市人才落户服务中心方面透露新的大专、本科学历落户细则已在5月28日下发到各派出所。该中心发布了对杭州大专落户新政的官方解读，大专、本科学历落户需满足3个条件：年龄在35周岁以下；在杭州工作并由用人单位缴纳社保；学历为全日制大专及以上学历。另外，浙江省人才市场于近日发布了办理指南。此次落户政策是4月4日《杭州市人民政府关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》的补充细则。

　　▲4月4日通知

　　▲5月28日补充细则

　　同策研究首席分析师张宏伟认为，本次政策的补充细则对于已在杭州工作的存量的专科人士有一定作用。从杭州与周边地市竞争层面来看，杭州这个政策有点作用，实际效果并不会太明显。“各地都在抢人，但不一定能抢到那么多人”。

　　积极加入抢人大战的杭州，这波政策影响会不会使得房价再涨？杭州楼市未来的长效路子会怎么走？

　杭州市场基本稳定

　　同策研究院分析认为，此次细则的出台对房价市场的影响并不大，接下来杭州房价既不会大涨，更不会大跌。当前政策调控的核心，便是调控过程中一直在重点强调的“稳地价、稳房价、稳预期”。如果楼市出现快速反弹，必定会像苏州市场一般快速出台政策调控平稳。

　　就杭州市场现状而言，同策研究院数据显示，2019年4月份杭州商品住宅市场供应50.2万平米，环比减少19.3%，成交73.6万平米，环比增加22.1%；成交均价29602元/平米，环比减少0.3%。整体来说杭州商品住宅市场供应量回落、成交量有所上升，但是成交均价基本保持稳定。且5月最新市场表现也十分平稳。

　　▲同策数据：杭州4月商品市场成交量价走势图

　　区域市场来看，余杭区成交2431套，环比下降1%，为市场成交主力，占总成交套数39%；其次为萧山区，共成交1605套，环比增长43%；第三名为江干区共837套，环比增长37%。多个区域成交套数涨幅明显。

　　▲同策数据：杭州4月各区成交市场

　　从库存角度来说，杭州市商品住宅市场总体存量为224.5万平米，库存主要集中在余杭、萧山、江干三区，但由于全市整体市场有所好转，去化周期有所下降，其中滨江由于高价盘较多，去化周期较长。

　　同策研究院认为，对于杭州此次开放落户来说，并不一定会直接推动房价的上涨，对未来影响市场最大的可能是供求关系和价量走势，但对房价的影响不大。现如今各个城市都在“抢人”，未来不仅要能“抢到人才”，更要能“留住人才”！后续的宏观经济形势与政策都会更强有力地影响杭州地区房价形势，也不能单单只看一次“抢人大战”的情况。

　　杭州市场未来预测

　　同策研究院数据显示，杭州2019年3月楼盘来访指数为32，略低于去年同期水平。相比年初有所上升，但市场的看房热情并不显著。