多城楼市预警之后，为了给升温较快的楼市降降温，多地多家银行将首套房利率上浮15%-20%左右，为什么楼市政策给点阳光，就灿烂呢？行情好了，初心变了，房子就不能卖"白菜价"

说一个发生在身边的故事，在某个只有50万人口左右的小县城，因离二线城市较近，楼市价格在今年开春较宽松政策环境下，房价一路上升，由原来9000多元的单价，上升到了11000元左右。我们的开发商老总，去年小别墅的产品定位是本地刚改需求，单价控制在18000元以内，可是今年的行情不一样，市场的成交量又上来了，于是开发商觉得去年价格定位有误，今年需调整。当然，本地市场改善需求的小别墅，价格虽有小涨，但单价也只是15000元-18000元以内。

我们这位开发商老总的思维是这样的，既然市场上单价有报价24000元-40000元的别墅，我就不能卖这种"白菜价"，于是他决定单价要在28000元左右。销售部的负责人很诧异，表示之前所有积累的客户都是本地刚改的，根本接受不了这样的价格。开发商老总又说了，别人为什么能卖那么高的价，我们为什么就不行？别人在怎么卖，我们就怎么卖。于是一个原本定位要地刚改的小别墅，就变成了针对外地市场的旅游度假投资产品，销售也由原来的坐销，变成了三家分销商同时从外地带客来购房。不要说成本，开发商也是商人，贪婪是商人的本性