提要：4月10日，优采·中物研协云论坛第三季美居业务赋能物业多种经营合作主题论坛邀请行业精英，共同探索美居业务赋能物业的经营合作方式。会上，司空定制家居科技有限公司司空商学院院长刘士民以《司空新家装模式介绍》为主题进行演讲

美居业务目前是很多物企增值业务收入中重要的构成部分。无论是针对开发商交付的毛坯房装修，还是针对业主个人用户的整体装修、拎包入住、存量房改造装修等服务，让越来越多的物企与服务方之间形成合作，寻找到了新的增长量级和市场。

　　4月10日，优采·中物研协云论坛第三季美居业务赋能物业多种经营合作主题论坛邀请了中国房地产采购平台副主任唐茜、永升物业美居总监刘明宽、四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司生活家社区经营事业部总经理刘华清、第一物业（北京）股份有限公司经营管理部总监侯建华、广州佳辰科技有限公司首席战略官王睿、杭州·有家副总裁袁志君、红星美凯龙新美居业务中心区域负责人贾宁、东易日盛集团品牌管理中心总监周超、司空定制家居科技有限公司司空商学院院长刘士民、百诚未莱智慧环境事业部销售总监吴庭华、深圳深有为科技有限公司总经理熊胜辉、空间号创始人CEO朱俊共同探索美居业务赋能物业的经营合作方式。本次论坛由中物研协总经理助理、创新业务部总监朱浩主持。

　　会上，司空定制家居科技有限公司司空商学院院长刘士民以《司空新家装模式介绍》为主题进行演讲

司空定制家居科技有限公司司空商学院院长 刘士民

　　大家下午好！公司曾于去年7月9日对所有圈内同事发布了新家装产品，很多人对它还是不是很了解，今天进行详细介绍一下。    

　　许多人对“司空”不太熟悉，司空是古代的一个建筑官职，位次三公，与司马、司寇、司士、司徒并称五官，掌水利、土木工程营建之事。此次新产品司空新家装，是用工业化的思维对大家居产业链的制造端进行数字化改造和体系重塑，实现智能制造，同时用数字设计、数字制造、数字交付系统贯通设计、制造、配送、交付等产业链各环节。是目前是国内唯一一家基于内装工业化部品体系的绿色定制家装产业互联网平台。平台以工业化、数字化、绿色化为支撑，系统性解决传统大家居产业链的产品不可预期、质量不可控、二次维修难等痛点，为用户提供一个全生命周期、绿色无醛、个性定制、高性价比的定制家装整体解决方案。

物业管理的现状

　　最近市场竞争越来越加剧，新建楼盘逐渐减少，物业公司跑马圈地时代结束，现在正处在尴尬境地内。

　　家装远远小于房屋本体寿命。现在设施设备老化，传统装修与建筑物基本联合在一起，翻新、维修都很难操作，没有全生命周期的内装产品的数字化工具，难以快速响应满足客户维修的需求。现在大量翻新市场，装修管理非常难，具有扰民、空气污染等等的问题，更主要是目前全中国百分之五六十以上业务不在品牌家装公司，而是在施工队手里，“打一枪换一地”出现了很多问题之后，很难找到责任主体。

　　困境与机遇共存。中国逐渐进入存量房时代，地产公司纷纷转型到综合服务商，卖房关注到了社区服务，从重资产到轻资产，让用户一次交易得到持续消费。资本市场去年也产生巨大变化，2019年赴港上市9家，资本市场非常认可物业管理公司进入快车道状态。政府加大鼓励，2019年之前，政府对物业管理行业相关政策核心在“开放”，从物业费定价、服务，鼓励开放社区多种经营，比如养老业务，无一不是鼓励的态度，各省市纷纷出台老城镇小区改造。

　　消费的变化。这次疫情使业主进一步认识到社区管理与物业服务的巨大价值。消费者对美好生活的向往、消费升级成为物业公司服务发展的新契机。流量渠道物业公司作为天然流量入口，物业更应该抓住机会，形成社区小生态，促进企业新发展。

　　企业新家装产品能有效缩短装修周期，装修完立即能住，具有健康、环保，无甲醛的产品等。美是让家像家具一样简单，人人都能干家装，让客户想家装就家装，简单快乐。

企业工业化定制目标

　　绿色化解决方案，万华绿色化学基因解决从胶、板、到的整体室内环境污染的问题，最终完成了从小家的无醛空间到大生态绿色环保的可持续发展。企业生产的苹果汁的果香木，与1300多家木做品牌商合作，绿色无醛，可做橱柜、衣柜。除此之外企业为定制家装，将所有胶粉类产品进行改造如无甲醛的防水、腻子等等的，凡是涉及到家居要用到的胶粉类、板材类等都进行了无毒化改造。