今年上半年，住建部印发《2019年工作要点的通知》（以下简称《通知》），指出将开展钢结构装配式住宅建设试点，同时明确将在试点地区建设保障性住房、进行装配式住宅建设和农村危房改造、易地扶贫搬迁。

19-20 年，装配式行业将进入政策检验年。随着《装配式建筑评定标准》出台，低装配率建筑打政策“擦边球”空间越来越小。

因此装配率更高、工期更节省、成本更便宜、节能环保性好的优秀装配式建筑技术和集成体系，可以说是推动保障性住房建设的不二利器。

如《通知》中所说，很多城市都通过在装配式住宅试点地区建设保障性住房。前阵子被提为“中国特色社会主义先行示范区”的深圳，就在建设保障性住房上颇有经验。 

深圳市保障性住房项目大集合

即将在2020年落成的特色保障性住房——长圳公共住房项目，集合了超高层住宅、高装配率、全生命周期BIM技术应用、EPC总承包工程管理技术等亮点，受到各界关注。项目上采用的装配式钢混组合主次结构的示范楼，突破性的将装配比率提升至了94%。

长圳项目效果图

装配式钢混结构与现在的市面上为主流的装配式PC技术相比，有了飞跃性的突破。让我们来看看装配式钢结构与传统的PC预制构件相比优势何在？

资料来源：中信建投

传统的PC结构，装配率平均仅达到20~30%，这一点已经不能完全满足下一阶段社会发展的需求了。

相较于传统的PC预制混凝土，钢结构具有明显优势，其不足之处可以通过与新型材料ALC的结合来弥补，进而实现80%以上的装配率。而建造成本也将伴随装配式产业化发展的加速进程迎刃而解。

政策驱动

根据《建筑产业现代化发展纲要》的要求，到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。

更进一步，《通知》中也明确了钢结构建筑在新建建筑中的应用比例。很明显，长线而言，钢结构装配式住宅对于可持续发展和民生问题的解决更为有利。因此，国家通过颁布一系列政令要求，辅以相关扶植条例，来促进推动钢结构装配式住宅建设体系的建立和发展。

实际上，纵观国际住宅工业化的发展进程，并非仅仅通过钢结构打造一个建筑形态即告完成，这只不过是第一步。

装配式占领高地的第二步，是新型材料的合理运用。如ALC蒸压轻质混凝土与钢结构的匹配结合。其所具备的耐久、隔音、耐火等特性，能恰好弥补钢结构的短板。且ALC材料施工简单，不需要抹灰，因此可有效降低单位成本。从某种程度上可以说，ALC材料是为装配式钢结构而生的。

ALC这种新型材料不仅可以应用于建筑外立面，也可以在内装施工中实现很好的效果。

内装系统作为装配式领域的重要课题。清华大学建筑设计研究院副院长侯建群曾经说过：“拥有结构系统、围护系统、设备与管线、内装系统才能叫装配式钢结构。没有采用一体化工业化装修的做法，就不能叫装配式钢结构。”

由此可见，标准化设计、工厂化生产、装配式施工、一体化装修、信息化管理，智能化应用缺一不可。未来住宅的工业化务必具备全局视野，拒绝闭门造车或是放任部品、室内、建筑三大领域自扫门前雪。

怎样看待装配式住宅的未来趋势呢？以深圳的保障性住房“长圳”项目为例，其户型以“有限模块的无限生长”为理念，由于建筑体和内装的高度装配化，其室内无梁无柱，布局和装修都因而变得更灵活，并可以满足居住者全生命周期的不同使用需求。

深家协精装院设计总顾问，原“MUJI HOUSE”木之家项目的负责人土谷贞雄先生，在15年前所打造的作品“木之家”已经反映出了这种趋势：

木之家整体采用装配式SI结构搭建，内部空间像一个方正的盒子。全屋没有用墙体进行隔断，而是采用部品来规划空间。这样的方式可以满足居住者的全生命周期需求，灵活、高效、低成本的变更调整室内户型。整个室内空间犹如一张空白“画布”。

配合INFILL（0）~INFILL（+）理念，我们将空间想象作画布，根据未来的视角变换确定“画布”上的内容。