12月26日，由房互机构、房地产和互联网研究院主办的“2019中国房地产互联网年会”在北京举行。本次年会的主题为“回归与聚核”，希望通过嘉宾的分享和探讨，让行业回归理性，聚焦核心能力。

　　此次论坛共有近二十位行业大咖发表主题演讲，数十位企业创始人、CEO、高管等参与六场圆桌论坛，数百位业内人士参与，全场聚集了近千名业界精英，现场座无虚席，堪称行业年会之最。

　　在持续10个小时的峰会中，杨现领、陈平、罗军、谢坚、刘坚、杨雯婷、单大伟、胡景晖、陈云峰、Opendoor首席科学家杜磊、房得宝创始人&CEO李海荣、360智慧生活集团总裁李开新、有路创始人&CEO黄晓丹 、好屋联合创始人陈兴、三合地产CEO&董事杜一鸣、中原地产中国区副总裁&原萃总裁刘天旸、儒房CEO李文峰、好房通创始人&CEO林雨、房讯通董事长孙杰、聚房宝董事长彭捷、北京中介协会秘书长赵庆祥、沸点资本创始合伙人姚亚平等共同探讨房地产经纪行业形势、新手及二手房市场、科技对房地产行业的变革以及未来房地产行业的格局变化。

　　同时，房产互联网年度领军企业、房产互联网年度领军人物等奖项在现场公布。

　　争议渠道为王

　　渠道一直是房地产行业的绕不开的话题，而今年的房地产互联网年会同样以“渠道”破题。

空白研究院创始人杨现领

　　空白研究院创始人杨现领表示，房地产已经度过电商时代，如今已经进入到了渠道时代，在今天以中介为代表的渠道的崛起对整个房地产产业链的重构的力量是被低估的，未来可能会非常的强势。

　　杨现领认为，目前的市场正在逐渐变慢，生意变得越来越难做，在宏观大环境处于下降通道的情况下，此前的商业逻辑已经在不断的被瓦解，未来渠道的崛起，将会重新定义许多游戏规则。

　　在演讲中，杨现领还提到，现在是房客分离的时代，置换需求+房客分离的底层变迁决定了渠道的崛起是长期的事情，而且渠道的作用将会比我们想象中的更为重要。

　　易居企业集团执行总裁、易居房友CEO杨雯婷也认为未来将会进入渠道为王的时代。

易居企业集团执行总裁、易居房友CEO杨雯婷

　　杨雯婷表示，“房地产互联网经历了四个时代，从信息时代、社交时代到移动互联网时代，再到如今的产品时代，与之相对应的房地产营销也发生了巨大的变化，从增量市场、卖方市场变成存量市场、买方市场，这意味着房地产进入了渠道为王的时代。易居房友进入二手房市场的初心是为经纪公司提供主权独立、规则灵活、功能完善的产品，而今已发展成为第三极势力。”

　　优铺创始人兼CEO、中经联盟秘书长陈云峰认为，代理公司逐渐没落，渠道则是未来新的发展方向，中介不是代理，而是以捕捉客户为重点的经纪公司，因此渠道的优劣、多少或决定一家房地产经纪企业的上限。

　　合硕地产董事长李伟则认为渠道只是解决带客量的一种方法。其表示，今天新房市场的天平发生了变化，从卖方市场变成了买方市场，过去20年新房买卖是To B业务，而现在则更加倾向于To C。

　　楼盘网创始人、CEO戴跃表示，楼盘网专注做房地产互联网的品牌与流量，全球化是个趋势，交通和信息都在互联，这就意味着未来渠道会更加重要。在房地产市场，美国是技术创新，中国需要的是模式创新。

　　房天下二手房集团总经理潘英杰同样觉得渠道为王，并且这个将成为未来中期的趋势。但同时潘英杰也表示，新房市场和二手房前者是相对标准化的，后者是相对非标化的，是需要服务的，因此是服务为王，而且是非标化的服务，“非标化需要经纪人去线下不断服务，也需要线上一些平台和C端不断产生良性互动，通过对接、整合的方式，把服务做起来，未来在存量房时代才有可能都会有更好的前景。”

　　寒冬生存之道