新浪科技讯 北京年光10月29日早间动静，美国东部年光28日，蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会（SEC）递交IPO招股书，拟进行首次公然募股（IPO），约莫将以“DNK”为生意业务代码登陆纽交所，花旗整体、瑞士信贷和摩根大通将子细本次IPO的承销商。

　　在招股书中，蛋壳公寓表示，在变幻无常的市场中，我们的运营历史有限，这使得咱们难以评估咱们的运营结果和未来远景。特别是，咱们的汗青增长或许其实不代表我们未来的增长。

　　蛋壳公寓称，我们于2015年1月入手下手运营，我们在倏地发展的中国室庐租赁市场中运营，并阅历了倏地的增长。我们的总收入从2017年的公共币6.568亿元增长307.3％至2018年的大众币26.750亿元（3.743亿美元），并从遏制2018年9月30日的9个月的人民币16.73亿元增长198.8％至公共币4,000元，遏制2019年9月30日的九个月中，该数字为9.997亿美元（6.995亿美元）。我们运营的公寓单元数量从2015年12月31日的2,434个增至2018年12月31日的236,420个，复合年增长率为359.7％。遏制2019年9月30日，这一数字进一步增加至406,746个。

　　不外，蛋壳公寓体现，薄弱的汗青增长率梗概其实不展示咱们的未来增长，而且我们未来或者无法发生发火相同的增长率。咱们的增长率大概会由于多种也许的原因而下降，此中一些启事赶过了我们的牵制规模，其中搜罗可支配收入减少，分工加剧，中国住宅租赁市场的增长下降，经办性贸易模式的泛起，规则，法例，当局的变幻政策或总体经济环境。

　　蛋壳公寓体现，我们以立异的“新租赁”营业模式运营，这类业务模式概略不会如咱们预期的那样发展。很难评估咱们的前景，因为咱们可以不有子虚的教导来应答在快速进行的市场中运营的公司也许面临的风险。

　　过去，我们从运营勾当中招致了净亏损与负现金流量，未来我们大约会持续遭受来自经营活动的亏损与负现金量。

　　咱们离别在2017年，2018年和截止2019年9月30日的9个月孕育发生净亏损2.715亿元，13.697亿元（1.916亿美元）和25.162亿元（3.520亿美元）。同期，我们来自经营活动的现金流量为负公家币1.146亿元，公家币11.642亿元（1.629亿美元）和民众币16.293亿元（2.279亿美元）。

　　我们无奈向您保障，未来咱们将能够从经营活动中孕育发生净利润或正现金流量。咱们完成与维持亏损才力以及经由过程经营勾当制作生正现金流的本领将在很大水平上取决于咱们的能力，个中包括扩张我们的公寓网络，增进居民数量，保持健康的入住率以及美化咱们的利润机关的手法。 我们大要无奈完成以到任何一个指数。

　　咱们打算在可预见的将来持续投入大批资金，以扩充咱们的公寓Internet，改良咱们的公寓质量，裁减咱们的就事规模以及拓荒我们的技艺琐细以赞成咱们的增长。这些收入可以使我们难以完成亏损或无法颠末经营活动发生发火正现金流，何况咱们无奈预测咱们可否能够在短时间内或根本无法做到这一点。跟着咱们的成长，我们还估计会孕育发生额外的销售和营销用度以及一样平常与管理费用。我们的运营费用与其他费用或是会比我们预期的要大，况且我们为使业务和运营死守更高而进行的投资大要不会得胜。

　　其它，蛋壳公寓表现，我们的某些公寓采纳N + 1内容，这可能被视为不合适现有法规，并大约违背新的法律，法例或政策。

　　蛋壳公寓称，遵循住房与城乡创立部宣布的《商品住房租赁治理门径》，租赁的室庐租赁单元不得小于原始设计的单间。违规的，政府主管一部分可以勒迫有关职员将其恢恢复状，并处以五千元以上三万元下列的罚款。别的，遵照《房地产掮客用意方法》，阻止房地产经纪实体与经纪人出于租赁目的修改住宅租赁物业的构造。当局主管部份可对房地产掮客公司处以三万元如下罚款，并处十元以下罚款；

　　咱们将我们从客厅经营的一些公寓单元转换为“ N + 1形式”。诚然我们已采取轨范确保此类公寓单元相符相干处所当局划定规矩的最低人均建筑面积申请，但仍不注定将《治理步伐》或《房地打造掮客贪图方法》诠释为禁止N +1模型。

　　譬喻，我们因以N + 1形式运营某些公寓单元而被罚款，并申请北京地方政府将这些公寓单元恢复到原始状态。别的，我们运营或将来运营的都市中的处所政府可以会公布阻止或限度我们的N + 1模式的新规则。

　　若是咱们被以为违背了制止N + 1内容的司法，法例与政策，我们或是会遭到处罚，何况兴许需要将差别规的公寓单元恢复到原始外形，侧从头安置住在这些公寓单元中的居民。咱们以致可能需要调停咱们的业务形式，这将对我们的业务，运营终究，财政情况与增长前景出产生庞大晦气影响。