原標題：北京發布互聯網租房新政 重在防范虛假、僵尸房源

　　10月10日，北京市住建委發布《關於規范互聯網發布本市住房租賃信息的通知》(以下簡稱《通知》）。明確加大對違規發布房源信息處罰力度，對違法違規行為下架房源信息並暫停發布權限1-3個月，違規發布房源信息3次以上的，不得再通過互聯網交易平台發布北京市住房租賃房源信息。

　　《通知》同時要求互聯網平台依法審核、管理住房租賃信息，展示發布機構、企業的信用信息及合同示范文本等內容。上述規定將於11月1日起施行

　　業內稱新政是要保証互聯網房源的真實性

　　此番租房新政，在北京房地產法學會秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池看來，目的在於規范房地產中介行為，防范虛假房源、僵尸房源的發布，保証互聯網平台房源的真實性，從而保護承租人的利益，促進住房租賃市場健康發展。

　　北京房地產中介行業協會副秘書長李俊良指出，對租賃企業和經紀機構和從業人員來說，公示企業信息和人員實名從業信息，包括企業信用，人員投訴等，肯定會推動企業和從業人員更加規范的為租賃市場提供服務。

　　此外，從五部門各司其職、聯合發文來看，李俊良認為，這表明了北京市對於租賃市場管理的重視程度，“相信以這個文件為信號，將來北京市的租賃管理手段會越來越豐富，租賃市場會越來越規范，最終受益的還是老百姓、合法經營的經紀機構和租賃企業，以及規范經營的互聯網平台企業。”

　　實際上，在上次意見征詢稿發布后，《通知》的相關內容，都已有比較明晰的框架了。而此次《通知》正式發布，在巴樂兔研究院院長高萌看來，“行業的真正改變，正是在上層建筑和市場規律的雙重驅動下發生的。這一改變能實現從租客、行業參與者，到政府管理層的多方受益。”

　　政府逐步推進管控力度

　　實際上，近年來，關於住宅租賃市場的利好消息不斷，一系列政府與市場動作推動租賃市場進入大幅提速的快車道。

　　在此背景下，租賃崛起，租房將成為社會一大主流。不過，在租賃市場行業，由於服務不規范、服務效率低下等原因，依然還存在虛假房源信息等行業“痛點”。

　　蘑菇租房聯合創始人龍東平稱：“對於租房行業來說，不做虛假廣告本應該是從業的門檻，沒想到，此前卻成為行業的很高標准。”

　　李俊良舉例表示，目前北京市每月租賃成交量級在10萬套間的規模，而一些平台由於沒有對房源進行管理，挂牌房源實時達到了100萬的量級，這導致消費者找房子像從一堆沙子裡挑幾顆米粒。

　　從這層意義上而言，《通知》要求互聯網平台上房源信息需真實相符、明碼標價，不允許多次發布同一房源，合並展示同一房源的信息。在李俊良看來，這改變了一些互聯網平台以賣端口數量盈利的模式，對互聯網平台提出了更高的要求，也對解決虛假房源有很好的效果，特別是提高消費者的體驗。龍東平亦表示，該政策表明政府逐步推進管控。

　　優勝劣汰利於市場淨化

　　據高萌介紹，58同城、安居客為代表的老牌平台和貝殼、巴樂兔這類新型互聯網交易平台，均已納入此次《通知》中對“發布本市住房租賃信息的互聯網交易平台”的范疇中。

　　在住房租賃產業鏈中，平台級企業肩負的責任較重，將上承政策精神，下執運營流程，從而保障《通知》的實效價值。

　　高萌指出，《通知》要求在交易平台上需要展現“該企業的投訴受理電話”、“在本平台被投訴的記錄”等，將有利於市場進行優勝劣汰的淨化。

　　這意味著，服務好的平台會給予更多資源，助力其發展得更好。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則稱，“政策體現了房源市場的淨化導向，有助於減少虛假房源，也利好真實房源的公平交易。也使后續中介機構會更加規范操作，進而有助於二手房市場更健康發展。”

(責編：孟竹、鮑聰穎)