新浪科技讯 7月24日晚间消息，北京时间7月24日晚，贝壳集团正式向美国证监会提交IPO文件，股票代码为BEKE。承销商包括高盛、摩根士丹利、华兴资本等。招股书显示，贝壳集团旗下拥有贝壳、链家两大平台。2019年贝壳集团房产及租赁交易总额（GTV）达到2.1万亿。就交易额和交易量来看，贝壳集团是国内最大的居住服务平台，是国内居住服务平台第一股。

　　以下为贝壳集团招股书：

　　我们的使命

　　有尊严的服务者，更美好的居住。

　　我们成立公司的信念是，通过提高服务提供商的质量和效率，以及增强客户体验，来改变中国的住房交易和服务行业。我们通过利用我们的人员、数据洞察力、技术和平台，凭借令人兴奋和长远的眼光来追求我们的使命。

　　我们的愿景

　　我们的目标是为3亿个家庭提供全面、值得信赖的住房服务。

　　概述

　　我们是谁（Who We Are）

　　贝壳是领先的房源交易和服务线上线下一体化平台。我们是中国打造行业基础设施和标准的先驱，旨在重塑服务提供商和住房客户高效引领和完善住房交易的方式，范围从现房和新房销售、住房租赁到住房翻新、房地产金融解决方案和其他服务。我们相信，我们与线上和线下平台参与者的积极接触，使我们能够更好地了解他们，更好地为他们服务。

　　根据中投公司（CIC）的报告，2019年我们创造了2.128万亿元人民币（约合3005亿美元）的总交易额（GTV），并在我们的平台上促进了超过220万笔住房交易，使我们成为中国最大的住房交易和服务平台，以及所有行业的第二大商务平台。截至2020年6月30日，我们的平台在中国103个经济活跃的城市拥有260多个房地产经纪品牌，4.2万多家以社区为中心的门店，以及45.6万多名代理。

　　我们拥有并运营中国领先的房地产经纪品牌“链家”，也是我们贝壳平台不可或缺的一部分。我们相信，链家的成功和经过验证的记录，为我们建设行业基础设施和标准铺平了道路，并推动了贝壳的快速和可持续增长。

　　自2001年成立以来，我们通过链家已拥有超过18年的运营经验。如此丰富的行业经验为我们提供了对市场、业务状况和客户需求的独特洞察力，我们相信，这些对我们提供有效和实用的解决方案至关重要。

　　我们行业所面临的挑战

　　根据中投公司的报告，中国住房市场规模在2019年达到22.3万亿元人民币，预计到2024年将增长至30.7万亿元人民币，年复合年增长率为6.6%。尽管市场规模巨大，但住房交易和服务行业一直在为低效率而苦苦挣扎。

　　在中国，卖房者联系多家经纪门店（brokerage store）和代理商（agent）是很常见的，因为没有独家参与的行业框架。另一方面，购房者在决策过程中必须与多家经纪门店和代理商打交道。在没有经济利益保障机制的情况下，经纪门店和代理商不愿意共享信息和资源。

　　随着时间的推移，信息隔离和客户获取中的恶性竞争在该行业变得普遍。此外，由于历史上对房屋经纪职业的不尊重，该行业缺乏有经验和专业经纪人。这些挑战阻碍了服务效率，并导致住房客户缺乏信任。

　　我们的解决方案——ACN和其他解决方案

　　我们认为，解决这些行业挑战的关键在于，有能力建立一个全行业的基础设施，从根本上解决行业内的根本冲突。为此，我们引入了“代理合作网络”（ACN），作为支撑我们基础设施的操作系统，以重新定义行业参与者之间的关系。

　　我们认为，ACN从一开始就类似于美国的“多重目录服务”（Multiple Listing Service，简称MLS，即“住宅房源共享服务”）。通过在链家和贝壳超过18年的完善和发展，ACN已经超越了MLS，并使我们能够培养一种透明、合作和共享成功的文化。

　　ACN通过以下三项创新，正在改变中国的住房交易和服务业：(I)促进服务提供商之间的信息与资源共享，以拆除孤立的信息孤岛之间的围墙；(Ii)分配代理商的合作角色，实现跨门店和跨品牌的协作；(Iii)创建一个专业网络，让代理商、门店、品牌及其他服务提供商在平台上建立联系和参与。

　　利用ACN的原则，我们已经建立了核心能力，从而提升了行业竞争环境：

　　1）为了有效地激励代理共享信息和资源，ACN通过推动“明确定义”和“角色特定”的协作，重新定义了行业参与者之间的关系。凭借有效的治理机制，代理商尊重并积极遵守我们ACN规则，并毫不犹豫地及时在我们的平台上发布房产信息。ACN还规定了代理人在住房交易中的各种角色，这为代理人创造了更多参与交易并赚取分配佣金的机会，提高了交易效率，缩短了潜在客户转换周期，提高了代理人留存率。