神秘短信 横空出世

　　李险峰律师接受指派后，第一时间约见了此次合同纠纷案的当事人丁大爷。初次见面的场景令李律师印象深刻，那时的丁大爷显得格外苍老、无助。他告诉律师，自己原本是有自己名下的房产的，在很久之前他就已经把自己名下的房产送给了继子李超，谁曾想，李超竟把那套房子卖掉了，现在又把手伸向了自己目前唯一的住房。自己之前一直把李超当做亲生儿子一样对待，但是对方一直没有把他当做亲生父亲。丁大爷越说越来气，讲到动情处就连双手也不自觉地颤抖起来。李律师一边安抚着老人的情绪，一边仔细翻看着老人提供的证据材料，心里也渐渐有了底。

　　2018年11月6日，该案一审开庭。在庭审阶段，李超辩称，母亲将房屋卖给自己这件事是经过家庭商议的，一家人此前已就此达成了一致意见，就老人养老和房屋处置都做了妥善的规划，丁大爷事先知晓并同意此事。

　　为了支持自己的主张，李超还向法庭出示了一份2018年8月丁大爷发送给其的一条短信，内容为：？小超我不是不知道你妈把房子卖给你了，可是我惹不起你姨他们啊，我也是没办法才起诉你的，我也是迫不得已啊。

　　对于这份证据丁大爷再次一头雾水。发送短信的手机号码确实是自己的，但是自己年事已高，根本不会发送短信，也没有找人代发过信息，这条短信又是谁发给李超的呢？就连老伴王阿姨也当庭证明丁大爷根本不会发送短信，这条信息极有可能是他人用丁大爷的手机发送的。

　　李险峰律师随即提出，即使短信是真实的，也是丁大爷起诉后发送的，并不能证明丁大爷对签订买卖合同知情。此外，该短信仅就起诉事宜进行表述，并未明确对王阿姨将诉争房屋卖给李超一事予以追认。

　　李律师同时提出了四点意见支持丁大爷的主张：

　　第一，本案合同标的物房屋属于夫妻共有财产。该房屋虽然登记在王阿姨名下，但购买房屋时，丁大爷和王阿姨已经结婚，其后，双方没有对该房屋的产权进行约定，也没有签署过夫妻关于相关财产的约定协议书，因此，该房屋依法属于丁大爷和王阿姨的夫妻共有财产。

　　第二，王阿姨无权单独处分夫妻共有财产。王阿姨与其子李超于2016年12月13日签署了《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，签署该合同时王阿姨并没有征得丁大爷的同意，李超也同样没有征得丁大爷的同意，二人买卖房屋一直对丁大爷隐瞒，丁大爷并不知道该房屋的买卖行为，王阿姨私自处分夫妻共有房屋，该处分是无效的。

　　第三，李超不具有善意取得的主观意愿。李超系王阿姨之子，其明知该房屋的取得时间，知道该房屋属于丁大爷和王阿姨的夫妻共有财产，却有意隐瞒签署房屋买卖合同，并与王阿姨约定购房款为10万元，与该房屋的市场价格有极大出入。该房屋处于北京城区中心地段，一般交易价格应为500万元以上，而李超却以10万元的超低价买下该房，二人名为买卖房屋，实为王阿姨将房屋私自赠与自己的儿子李超。因此，李超不具有善意取得的法律情景，是二人恶意串通损害丁大爷的利益。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同应属无效。

　　第四，丁大爷没有其他住房，无法保障其基本生活条件。丁大爷目前仅有本争议合同标的唯一住房，凭老人目前的经济收入，根本没有能力购得新的住房，失去该住房，其将无房可住。丁大爷自己原有住房，已经给了李超，李超并非属于没有住房，是李超自己把丁大爷给他的住房出售，这个后果应由李超自己承担。

　　综上，李律师认为，丁大爷的诉讼请求符合法律规定，恳请法院支持丁大爷的诉讼请求，维护老人的合法权益。

　　一审法院完全采纳了李险峰律师的代理意见，判决确认王阿姨与李超于2016年12月13日签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》无效。自判决生效之日起十日内，二被告将房屋恢复登记至王阿姨名下。

　　维持原判 依法维权

　　接到一审判决后，丁大爷放心了不少，然而，继子李超却依旧不死心地提出了上诉。无奈之下，老人只得到北京市法律援助中心再次申请法律援助。北京市法律援助中心立即审核了老人提供的申请材料，认为其符合援助条件，遂再次指派熟悉案情的李险峰律师为其提供法律援助。

　　在二审阶段，李超并未提交新的证据，仅是对一审判决提出质疑。他坚称丁大爷对房屋过户是知情的，此外，在他看来，诉争房屋原来是自己外公外婆的房产，房改后，房屋购买时是以自己母亲的名义签的协议，房子又是登记在自己母亲的名下，理应为母亲的个人财产，其母有权独立处分。