买卖二手房、租房，不少市民会选择通过中介机构，不仅方便更有保障。近日，市房管局对全市房地产中介市场进行专项整治行动，发现13家中介公司未按规定备案；此外，目前，全市超过一半的中介机构门店承诺“交易不成退中介费”，此举可谓颠覆行业“潜规则”。

　　买卖二手房、租房，不少市民会选择通过中介机构，不仅方便更有保障。近日，市房管局对全市房地产中介市场进行专项整治行动，发现13家中介公司未按规定备案。此外，目前全市超过一半的中介机构门店承诺“交易不成退中介费”，此举可谓颠覆行业“潜规则”。

　　坏消息：这13家中介机构未备案，请您擦亮眼

　　去年以来，我市二手房市场交易活跃，中介公司数量不断激增，中介市场不断升温。市房管部门多次对中介市场进行专项整治，去年年底，曾曝光了29家“黑中介”名单，引起市民广泛关注。

　　今年5月，市房管部门再次开展相关整治，又发现13家未备案中介机构，分别是：

　　●洛阳景迈房地产经纪服务有限公司(瀍河区中州东路东段69号59幢)

　　●洛阳新时代房地产经纪有限公司(涧西区22街坊23幢)

　　●洛阳华潮房地产经纪有限公司(涧西区联盟路金色家园56幢)

　　●洛阳博莱房地产经纪有限公司(老城区春都东路岳村门面房)

　　●洛阳实基房地产经纪有限公司(西工区中州中路429号君临广场华府5幢)

　　●洛阳壹佳亲房地产经纪有限公司(西工区九都新村20幢)

　　●洛阳房华房地产经纪有限公司(西工区纱厂西路96号院2号门面房)

　　●洛阳市嘉安房地产经纪有限公司(西工区临涧北院4幢)

　　●洛阳泳衡房地产信息咨询服务有限公司(西工区凯旋东路43号院西1楼门面房)

　　●洛阳驰景房产经纪有限公司(高新区河洛路清华园门面房)

　　●洛阳凯鼎房地产经纪有限公司(涧西区丽新路与周山路向东300米路南)

　　●洛阳通郎房地产营销策划有限公司(洛龙区滨河南路东方今典内)

　　●洛阳宝律房地产营销策划有限公司(洛龙区帝都国际城19幢)

　　(以上名单由市房管局提供)

　　市房管局相关负责人介绍，按照《房地产经纪管理办法》第十一条规定：“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。”目前，我市对我市房产中介机构采取动态管理、随时备案制度。

　　好消息：交易不成，可退中介费

　　市民王先生通过某中介机构购买一套二手房，事先约定用公积金贷款，共缴纳25795元中介费、代办费等，可签过合同后，才得知，他无法使用公积金贷款，只能采用商业贷款，大大增加了购房压力，王先生表示不再购房，但中介机构不愿退还中介费。

　　“这样的情况在二手房买卖中非常常见，这在有关中介的投诉中居高不下。”市房管局相关负责人说，此前，若签订合同后，因买卖双方原因导致交易不成，中介机构概不退还中介费用是行业惯例，也没有明文规定此举是不合规的。

　　市场不断发展，行业在洗牌。近年，我市不断有中介机构服务向一线城市接轨，承诺“交易不成退中介费”。“跟风”的中介机构越来越多，截至目前，全市有此承诺的中介门店数量已有200多家，占全市中介机构门店总数的一半以上。

　　对此，该负责人建议市民在挑选中介机构时，选择有此承诺的机构；在签订合同时，要慎重看清条款，如退中介费的条件等。（洛报融媒记者 赵佳 通讯员 刘飞）