烟台城市西进脚步铿锵　崛起新中心 开发区目前在建26个房地产项目　八角古现成楼市新“洼地”———

    YMG记者　邹春霞　通讯员　薛刚　王思恩　摄影报道
　　配套不断完善、产城互融共生，板块价值迅速提升，随着烟台城市西进的脚步铿锵，记者从开发区建设交通局了解到，开发区今年在建26个房地产项目，在建面积达280万平方米，八角古现开发成楼市新“洼地”。具体有怎样的楼市风向标？记者带您去看看吧。

数据：


年内预计开工超150万平方米，二三季度集中上市

　　记者了解到，2019年，上半年开发区在建房地产项目26个，在建面积280万平方米，年度计划总投资63亿元，至今完成投资17亿元。
　　开工方面，上半年，鑫发小区二期、金河名都二期、依云小镇二期、佰和荣筑、盈科品园等10个项目办理开工手续，新开工面积共65万平方米。
　　烟台开发区房地产综合开发中心工作人员介绍，开工方面，经初步统计本年度房地产项目开工面积将超150万平方米，其中旭辉项目、佰和荣筑等七个项目将集中于二季度开工建设，并计划于二、三季度集中上市，预计2019年度房地产市场供应量仍将处于高位。经初步统计，2019年重点房地产项目24个，总投资约200亿元，其中部分重点项目进展情况如下：
　　旭辉项目，目前正在进行方案设计和场地清理工作，年底前计划完成主体工程量的30%；佰和荣筑，目前幼儿园已开始施工，住宅部分取得施工许可，年底前进行主体结构施工；盈科品园、中节能聚创新城二期、瑞银信金融广场正在进行基础和主体施工，年底前进行主体结构施工；万泰金沙汇，目前正在进行地基处理，年底进入主体施工；恒达银芝公馆，目前正在进行桩基施工，年底前年底进入主体施工；海信岱岳府，正在进行基础施工，年底前进行主体施工；西上海汽车片区改造项目，目前正在进行方案设计，争取年底前进入主体施工。

探访东区：


城市更新板块提升城区新品质，旧改板块功能完善打造新生活

　　记者了解到，开发区房地产的推进情况从区域来讲，分为东区和西区两个区域。东区改造大概占了总供应量的六成多，因东区是开发区城市建设的原点，目前土地供应情况来看主要分为两种情况，一个是属于城市更新项目及“三闲土地”开发，第二种情况就是城市旧改项目。
　　记者了解到，今年，随着“三闲土地”的开发，老旧厂房、闲置厂区拆建新楼盘，激活片区经济形成了新型活力，开发区东区出现由原单一工业经济中心向多元复合功能的宜居、宜业现代化城市中心转型发展。
　　Ａ：瑞银信金融广场，年内进行主体施工。
　　长江路是开发区重要的城市轴线和城市形象风景线，从西到东集聚了区内重要的商业项目和住宅项目，按照开发区未来规划，这里将是高端金融商务区和品质住宅区的集中区域。
　　在开发区长江路与珠江路交界处，就是瑞银信金融广场项目，这个项目总占地6.7万平方米，地上总建筑面积20万平米，商业部分建筑面积12万平米；居住部分建筑面积8万平米，项目将通过现代化、专业化的金融服务平台，重点引进银行、保险等各类金融服务总部，打造楼宇经济高地，推动服务业向高端转型。商业部分为双子楼设计，均为22层，住宅部分由7栋板楼组成，1#、3#楼为两梯四户23层，连廊设计。目前，商业已封顶，今年5月取得预售许可证，计划在3年内全部竣工、投产。
　　位于珠江路和漓江路交会处，原是常年闲置的工业园6层厂房，这里是“恒达银芝公馆”项目，规划建设总建筑面积为5.1万平方米的高品质社区。目前，正在进行桩基施工，项目预计年内进入主体施工。
　　位于泰山路以东、海滨路以南，就是万泰置业的金沙汇城市广场项目，项目目前正在进行进行地基处理。按照规划这个地块将建设一栋21层英迪格超五星级酒店及一栋16层高档商务办公酒店，总建筑面积7.6万平方米，同时建设100米宽的休闲广场，打造海天一色的滨海城市景观，该项目预计年内进入主体施工。
　　位于泰山路以东，金沙江路以北位置正在建设海信岱岳府的9栋高层住宅，总建筑面积约10万平方米，配套建设社区居家养老服务中心及卫生服务站设施，打造成为高品质社区。目前，该项目进行桩基施工，该项目预计年内进行主体施工。
　　Ｂ：香橙小区二期门禁采用人脸识别
　　东区旧改项目，涉及到天颐郦城、栖里凤台山庄、香橙小区、鑫发小区、嵛景华城等项目，均属于老盘二期开发的。开发区在旧改板块中，都突出公共配套服务，统筹考虑商业利益与公众需求，在楼盘设计上大气美观，兼顾居民的舒适度。破茧而出的城市楼盘，城市的版图因城中村的改变而变得时尚起来。
　　位于开发区秦淮河路与舟山路交汇处，是香橙社区，小区共计31栋楼2543户，其中一期24栋楼2267户，已于2018年9月全面交付。据该项目尹经理介绍，目前在建香橙二期，二期规划设计为低密度11/18小高层设计，共计7栋楼276户，南部配套市政运动公园。项目已经全面封顶，部分建筑已完成刷漆，正在抓紧配套建设中，预计年底可交付使用。记者了解到，香橙二期园林采用新亚洲风格，三进式庭院将日式崇尚的极简、东南亚风情万种的色彩、中式的雍容与内敛等元素植入现代建筑。“配合包括人脸识别门禁、高清楼宇对讲、智能梯控系统、大数据安全社区监控、智能化停车处理系统在内的智慧社区，打造烟台城央的高端社区。”尹经理介绍说。
　　位于奇山路以东，秦淮河路以南的盈科品园项目，作为福莱山街道北屯村旧村改造项目该项目规划建设八栋高层住宅，全部为两梯两户、精装修交付，目前，项目已于2019年3月正式开工，计划2021年年底前建成交付。“盈科品园作为烟台首个智能化交付项目，将为您提供的是私人化定制智能服务，赋予您一个有智慧的家。”项目方负责人马黎介绍，社区配备智能门禁系统、电梯刷卡系统等智能化系统，最大化保障客户安全性和私密性入户，门厅处24小时智能监控系统，亲戚朋友突然造访，住户可以与他实时对讲为他远程开门，方便客人提前进入室内休息，全自动智能指纹锁，轻触指纹，室内智能化设备将根据住户的个人喜好定制情景模式，比如玄关，客厅灯光全部打开，空调温度调试到预设最舒服的温度，音乐缓慢响起，窗帘打开。
　　记者了解到，位于秦淮河路以南，甬江二支路以东的天颐郦城住宅小区，目前正在进行施工扫尾及配套；位于北京南路以东的嵛景华城二期正在主体施工；位于天山路以西的佰和悦府小区已竣工，目前正在办理各项验收手续；位于庐山路以西的鑫发小区二期已办理施工许可证，正在进行基础施工。

探访西区：


“万科城”建起万人大社区，小区内保留村内百年古树

　　道路框架逐步拉开，安置小区基本建设完成，学校、医院等社会服务设施及时跟进建成……在大规划蓝图的指引下，记者驱车前往开发区八角、古现进行采访，感受到的是焕发活力的区片发展趋势，一座座高耸的塔吊带来了大家对美好未来的憧憬。
　　在位于北京南路以东，与永旺梦乐城紧临的就是万科城项目，这个项目占地24万平方米，规划总建筑面积76万平方米，其中回迁区面积18.4万平方米。规划总户数6598户预计容纳近1.3万人。本项目由住宅小区与商业街组成。
　　住宅小区包括44栋11-34层高层住宅楼，及北侧沿街2层商铺，内部2层步行商业街。小区设12班幼儿园，位于地块南侧。目前，项目已全部封顶，精装已进场施工。41#、43#、44#住宅楼即将于本月底交付。
　　采访中，记者了解到，万科城不仅打造造型时尚功能完善的新小区，而且还尊重自然，尊重历史，保留了村民引以为豪并赖以生存的海鲜一条街及村内吉祥之物百年古树，注重人们在文化上、心理上对“家的感受”。如今的建筑已从点滴出发抓“细节”，从自身出发抓“品质”上升到更加注重人文气质的打造，无不充满理想主义情怀，无不体现其“以人为本”的开发理念以及“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观。近年来，精品社区建设上，开发区先后获得国优（优质结构）、泰山杯、省优、市优等一批荣誉称号，泰山杯项目项目数量接近全市一半。

　　趋势1：新楼盘配套用房更加细化

　　记者了解到，开发区这26个项目建设，从配套上来看，养老服务用房，文体用房等配套服务设施更加健全。小区园林景观更加精雕细刻，新小区要有卫生站、社区服务中心、文化活动用房。很多小区都有图书馆，羽毛球馆，乒乓球馆等服务用房，配套更加细化。
　　位于长江路以南，高雄路以东的中节聚创新城（中节能朗庭），住宅总规划32万平方米，由32栋11层小高层和18层、28层产品组成。共分两期开发，一期开发20栋已售謦，现在对外销售的二期共12栋建筑。
　　记者了解到，这个小区配套园区文化活动中心、卫生服务站、养老配套、社区超市等综合配套，小区内的休闲娱乐区根据不同年龄层次、不同爱好分别设儿童游乐区、老人活动区、室外会客厅和宅前平台等不同区域。儿童游乐区分别配置模纹迷宫、游园路、彩虹跑道、廊架、沙坑、趣味滑梯、穿行桥、跳跳网、木马、幼儿学步区、趣味景墙等几十种娱乐设施，老年活动区配套专属规划的太极广场、林荫跑道等，室外会客厅打造廊架下棋牌桌椅。在购房人群看，开发区购房人群仍以本地居民为主，并不断向周边县市区辐射，周边邻近县市区客户不断增多，特别在西区部分项目，栖霞、蓬莱、福山的购房人群较多；购房需求主要集中于刚需及改善型住房，购房区域较为分散。

　　趋势2：2019年开发区房地产市场仍将平稳运行

　　2014年到2015年是开发区城市建设的一个高峰期。“那时候开建综合体，安置小区、综合体体量大，比如说衡悦广场、万行广场、星颐广场、正海广场等大型综合体项目，它是大体量的一个集中入市，随着长江路、衡山路‘Ｔ’字聚集区的建设，也造就了开发区高楼林立的一个城市形象。”
　　到了2016年2017年，开发区楼市出现了一个“拐点”，从数据上来看，有一个投资下降，体量下降的一个趋势。“那是因为这两年，开发区综合体建设已经饱和了，没办法撑起高体量，开发的以纯住宅为主，但是，购房者在2016年2017年有一个明显的感觉，就是开发区住宅房价向上拉高了，有一个涨的感觉。”
　　2018年到2019年，房地产市场一直是平稳的状态，从供应量来看，也是波澜不惊的。
　　从区位发展态势来看，“开发区从城市更新、八角人才港建设及八角湾蓝色种业硅谷入手推进产城融合，古现、八角地块焕发出活力，哈工程的快速推进及各项重大项目的落地为开发区的发展奠定了长远的基础。”同时对于开发区经济发展和良好的政策预期，从一定程度上提振了购房者的信心，从而吸引大批人口落户开发区，也对开发区房价形成了有效支撑，预计2019年开发区房地产市场仍将平稳运行，销量和价格将始终处于高位，并将在有限空间内波动。