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摘要：柬埔寨金边房产成投资“核心高热区”，ONEPARK金边壹号爆红全球

近日，柬埔寨国家银行公布的最新监管年度报告显示，去年柬埔寨境内房地产市场共吸引外资3.68亿美元。

该报告称，2018年流入柬埔寨房地产市场的外来直接投资(FDI)，约合3.68亿美元，占外来直接投资总额的10.5%。其中，中国买家的投资额占总额的58.8%；其次为新加坡买家，占28.3%。统计表明，2014年至2018年，外国人对柬埔寨房地产的投资，已累积达到18.88亿美元。

这匹奔腾中的“经济黑马”一跃成为是东南亚房产市场投资“发烧地” 里的“核心高热区”，柬埔寨究竟凭什么吸引全球投资者的眼球？

供需关系

海外投资圈里有句名言：短期看政策、中期看经济、长期看人口。有人的地方就有居住需求，人口是影响房产需求最直接的一大因素，人口增加自然就会促使房产的需求量增长。

根据柬埔寨人口普查显示，柬埔寨现总人口1500万左右，其中首都金边人口数量近300万，占全国人口的比例约为五分之一。同时随着大量外资企业落地金边，大量的劳动人口迅速向金边集中，每年涌入金边就业的人口近30万，金边人口净流入量在全球主要城市中排名第一。

金边住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产！据预计，到2030年金边人口会增至700万，这也就意味着未来十年，金边将有接近500万人口拥有住房需求。

根据金边城市规划，金边每年至少需要新增5万套住宅，而到2018年底金边公寓供应量不足3万套，远远无法满足市场的需求。很多人只能住在老式的排屋中，而且柬埔寨整个国家的人口平均年龄只有27岁，未来3-5年将是成家立业的高峰期，将会带来极大的市场需求，从而推动金边房价和租金持续上涨。

投资回报

柬埔寨房价自2012年以来就一路上涨，金边房价年均涨幅大于15%，核心地段的房价涨幅甚至高达25%。目前金边公寓年均租金投资回报率为6.92%，核心区域投资回报率高达10%，房屋出租比例85%以上，持有的空房率极低，可见金边住房需求十分强劲。

房产投资回报主要来自两个方面：分别是房产增值和租金收益。而柬埔寨不仅房价一路飙升，租金也是日益涨高，一套一居室的租金在600 -1400美元之间。而根据世邦魏理仕的报告显示，目前金边的房价在1500-4000美元/平米，比国内很多二三线城市还要便宜。可见柬埔寨房产的投资回报十分可观。

投资选对时机很重要。十几年前中国的一线城市房价才三四千一平，现在市中心的房价已经翻了好几十倍。对比当年的房价只能算低谷，那些当年嫌房价高没买房的人，都后悔错过了投资的好机会。

柬埔寨金边犹如20年前的北上广深，置身于一座"大工地"，各种基础建设都在如火如荼进行中，面貌日日迭新。看不懂的人便说：这里好落后！看的懂的人说：金边遍地都是"黄金"，到处都是机遇 ！

发展前景

作为"一带一路"倡议的忠实拥护者，柬埔寨政府出台了一系列优惠政策，吸引越来越多的中国企业到当地投资，参与到柬埔寨的基础建设中，为柬埔寨建设机场、水电站、铁路、高速公路等基建设施助力。

从项目的地段和配套角度来看，房产价值通常因周边基建和环境配套而定，房价的增长往往和道路等基础建设密切相关。当地铁、公路等基础建设完成投入使用时，会带动项目周边的资源发挥作用，届时房价将获得更高的增幅。

此外柬埔寨被亚洲发展银行评为“最具有潜力的国家”，预计未来几年柬埔寨经济依旧保持强劲增长。而一个国家人口在增长、经济在发展，房子的刚性需求将一直存在。

政策护航

柬埔寨这片投资热土俨然呈现燎原之势，跟当地的开放政策密不可分。

柬埔寨奉行100%对外开放政策，政府对外国企业投资管制非常少，允许外资百分之百持股、无外汇管制……为海外投资者带来了许多实质性福利，成功吸引大量外资进驻。