中亿财经网6月13日讯，中国楼市在经历了接近两年的调控后，各种现象层出不穷，在稳楼市的预期下，一二线城市房价是暂时稳住了，但是近日的一份止跌令，成为三四线城市房价的一个乱相缩影。Q6N中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

近日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》(以下简称《通知》)在网上热传，让作为四线城市的恩施突然“火”了。后经证实，这份通知是由恩施市房地产协会发布的。实际上，对市场波动提出预警的城市并不少，但由房地产协会发布“红头文件”禁止房价猛降的情况并不多见。恩施此次发布的楼市“止跌令”不仅在业界引起争议，同时也揭开了这座四线城市楼市存在的各种“乱象”。Q6N中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

恩施市房地产协会发布的《通知》中，共列出10条不利于市场健康发展的降价行为，其中前3条直接点出了具体降价数字：“高价备案，低价开盘，降幅价格在800~1200元/平方米”“分期预售和销售不同，前后价差300~500元/平方米”“无故不按市场规律办事，开盘价整体同比下降200~500元/平方米”。Q6N中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

《通知》其他条款则主要涉及到房企的各种促销行为，如“采用低价诱客的方法，实为销售噱头，引起市场大幅波动和购房预期变化”“不按成本和价格规律定价，综合成本与实际售价形成巨大反差”“以蓄客为由提前释放低价信息，甚至未办预售证即变相收取押金和办卡”“以分销、电销等方式与第三方合作进行降价，变相收取押金。用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价”“采取甩卖价格抛售，成交价明显低于市场价格的”“采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客”“违反相关规范，将楼层设计高度降低至2.7米左右，为后期购房者入住埋下矛盾隐患”。Q6N中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

这起止跌令可以说是三四线城市在经历棚改货币化后，留下的后遗症，因为之前不仅是恩施，过去几个月也有三四线城市发布过类似的限跌措施，如今年3月6日，江西省赣州市赣县住建局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。Q6N中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

不过，恩施“限跌”的发文主体是地方性房协，并非类似赣县住建局的行政指令，更多体现在警示层面。Q6N中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

就目前市场情况，一品牌房企在恩施当地的营销负责人说到，今年以前恩施的市场整体向上，但从去年下半年开始，市场出现了疲态，今年春节后就开始明显下行，如今已经是买方市场。Q6N中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

来自恩施州房地产业协会的数据显示，2018年度，恩施市批售新建商品房项目48个，较2017年同期增加了14个;批售面积191.38万平方米，与2017年同期相比上涨35.36%;全年销售新建商品房154.46万平方米，与2017年同期相比上涨7.29%;累计总销售额100亿元，与2017年同期相比上涨26.58%。Q6N中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

如今，“恩施下半年约有六七个项目开盘，加推的体量不算太大，明显不及过往。”上述营销负责人表示。Q6N中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

价格方面同样如此，恩施2018年房价在慢慢往上涨，当年新建商品住宅成交均价为6165.58元/平方米，与2017年度成交均价相比上涨23.59%，每平方米直涨1176.94元。Q6N中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

另一品牌房企在恩施的销售负责人向记者表示，虽然恩施的房地产市场较其他地区较为封闭，但去年还是有明显提升。不过，从今年上半年开始，整个市场开始下行，不同开发商都开始促销。Q6N中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台