稳定房价，既要防止房价大起，自然也要防止房价大落。

近日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件指出，针对该市部分楼盘采取大幅度降价促销引发社会关注的问题，号召开发商杜绝恶性降价倾销式售卖。

值得注意的是，该《通知》由湖北恩施州恩施市房地产协会发文，并非政府发文，仅仅起“号召”作用。

专家指出，该文件进一步体现了“稳房价”的概念，即房价过快上涨和过快下跌都不允许。

南都记者在该《通知》中看到，该协会对当地部分楼盘进行了调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

文件显示，恩施市房地产协会经过调查核实发现，降价主要为楼盘高价备案、低价开盘；分期预售和销售前后价格巨大反差等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此文件对降价总结了10个行为和现象，包括备案开盘价差大、期房现房价差大、去年今年价差大、宣传预期价差大、成本实销价差大、无证低价销售、特殊房源降价误导、不正当销售、降价也掉价等情况。类似情况中，部分是单纯的降价，而部分是违反了房屋销售和稳定市场的规则，自然需要进行管控。

而针对以上问题，该协会对存在以上问题和现象的企业发出警示，要求相关企业采取切实可行的整改措施，纠正当前恶意竞争的市场乱象。

除了要求所有开盘在售的企业认真自查纠偏外，该协会还将派专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查，调查结果报告主管部门及市政府。同时协会还称或协助主管部门分地价、分区位对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间。

南都记者了解到，根据易居研究院中国百城房价报告，今年1-4月份全国三四线城市房价涨幅已经远远小于2017年的高位水平了，即明显走出了“过快上涨”的区间，同时此类涨幅也低于全国10.2%的平均水平，体现了当前三四线城市房价继续降温的态势。

“类似降温态势是市场行为，本身也是合理的挤房价泡沫的做法。但是从实际情况看，部分降价明显干扰了市场，也导致各楼盘盲目降价，进而干扰了市场。”严跃进指出，恩施此次文件，进一步体现了“稳房价”的概念，即房价过快上涨和过快下跌都不允许，房价应该基于市场规划和调控目标，在合理区间波动。

资料显示，恩施市房地产协会成立登记于2003年11月，业务范围包括组织会员单位研究探讨房地产改革和发展的理论方针、政策，抵制并协助查处行业内非正当竞争，向政府和有关部门提出行业发展的建议和要求等。