◎高净值TIMES | Jay Huang

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　　作为一个资深的海外房产投资者和研究者，笔者一直都在密切关注海外国家，特别是那些成熟市场的房地产变化和动向，从中找到合适的投资机会。

　　和主流的房地产研究者不同，笔者一般不太喜欢关注那些广为人知的热点城市和地区。

　　理由很简单，大家都知道并热捧的地方一定是滋生泡沫最大的地方，而且对于非专业投资者来说，等到你听说这个地方的时候，往往都是在当地楼市的繁荣末期，这时候介入风险比较大。

　　所以笔者更喜欢通过自己挖掘数据，自己独立分析和推断，然后自己跑去当地作实地考察，甚至在当地住一段时间来挖出那些有很大增长潜力并且价格严重低估的城市。

　　过去几年间，笔者大部分时间都在澳洲居住和考察，通过以上方法论，笔者成功的在当地房价起飞前，挖掘出了像霍巴特、吉朗、巴拉瑞特和本迪戈等一大批当初不为人熟知，但是增长潜力很大并且价格低廉的城市。

　　这些地区的房地产即使在最近两年澳洲整体楼市不景气的大背景下依然保持着良好的上涨势头,这里面最典型的就是霍巴特。

　　笔者当初是通过好几个月的数据挖掘，政策分析，推理判断并且实地考察，最后才锁定了这个在当时很多人都没怎么听说过的澳洲城市。

　　笔者记得当初撰文推荐研究成果时，还被一些读者谩骂，说误导投资，但最后事实有力地支持了笔者的研究。

　　因为笔者相信一个最基本的道理：价值10元的商品挂5元在卖一定是暂时现象，市场总会明白过味来，最后实现价格回归。

　　当然对于那些没有那么时间和精力做研究，搞实地调查的投资者来说，跟从大多数，投资热点地区和城市也不吝是一个好策略。

　　作为另外一个海外房产投资热点地区，同时也是移民大国的加拿大，自然也一直在笔者的搜索雷达范围内。

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　　从今年开始，笔者的研究重点开始转向这个枫叶之国。同样的，笔者的目标是通过相同的方法论找出加拿大的霍巴特。

　　就似笔者一贯的风格，加拿大的两大热点城市：多伦多和温哥华首先就被排除掉了。

　　这两座城市不是不好，只是价格太贵了。至少笔者个人认为，这两座城市有泡沫，不值这个价。

　　之前笔者一直都很看好的蒙特利尔，渥太华，维多利亚等一众二线城市房价也已经起飞。

　　这个时候介入，就像是酒席吃到一半，你才刚刚上席一样，不是说没有机会，但是最丰厚的一段已经被别人吃掉了。

　　所以笔者把目光盯向了一些媒体曝光度不高，但是却极具潜力的城市。经过一番比较分析，最后锁定了加拿大中部的一座城市。

　　这就是本文的主角 –——加拿大的霍巴特：萨斯卡通。

　　先简单介绍一个这个城市的背景资料。

　　萨斯卡通位于加拿大中部，是萨斯卡切温省（以下简称萨省）的经济中心以及最大城市。

　　目前城市人口大概25万，华人大概在2万人左右。整个城市都是平原地形，平坦开阔，有一条河贯彻城市中心，将整个萨斯卡通分为东部和西部。

　　一般来说，东部属于富人区，大学，商业中心，娱乐中心皆坐落在城市的东部。

　　观察一个地区是否有潜力，先要观察它的经济支柱以及判断该经济支柱在未来是否具有可持续发展性。

　　萨省的经济支柱是农业和能源业。

　　首先说农业，萨省的耕地面积占整个加拿大总耕地面积的44%，农业产值占加拿大总产值的15%，号称加拿大的面包篮子，谷物产量占全世界出口谷物总量的10%，是一个名副其实的传统农业大省。

　　除农业外，它还是一个地位非常重要的能源大省，这一点很多人并不知道。

　　说起能源业，人们往往想到的是它的邻居阿尔伯塔省（以下简称阿省）。孰不知，萨省的石油和天然气储量仅次于阿省，位于加拿大第二。

　　但除此之外，它比阿省更有利的一点是阿省只有石油和天然气，没有其他能源，而它除了石油和天然气外，还有世界储量最大的铀矿和钾肥。

　　其钾肥储量占世界储量的三分之二，铀矿占世界的17%，加拿大的78%，并且钾肥和铀矿的品味是世界最高的。

　　如此丰厚能源的地方当然会引来一群识货的内行。

　　全球最大的综合矿业巨头必和必拓（BHP）早在十多年前就把它的加拿大总部从温哥华搬到了萨斯卡通，全球最大的铀矿巨头Cameco总部坐落在萨斯卡通，除此之外，全球最大的钾肥巨头Nutrien的总部也落在了萨斯卡通。

　　除了这些巨头外，还有无数大大小小的能源公司也在萨斯卡通设立总部。