证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2018-095

债券代码：112263 债券简称：15中房债

债券代码：112410 债券简称：16中房债

债券代码：118542 债券简称：16中房私

债券代码：118858 债券简称：16中房02



中交地产股份有限公司关于为

佛山中交房地产开发有限公司提供担保的公告



本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。




特别风险提示：

中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担
保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，请投资者充分关
注担保风险。




一、担保情况概述

为保证项目开发建设的资金需求，中交地产股份有限公司(以下
简称“我司”)参股子公司佛山中交房地产开发有限公司（以下简称
“佛山中交”）拟向中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行申请贷
款，融资总金额不超过156,000万元，期限不超过4年。该项融资由
佛山中交以其所开发的项目土地使用权提供抵押，佛山中交各股东方


提供连带责任保证。其中广州番禺雅居乐房地产开发有限公司持有佛
山中交50%股权，相应提供78,000万元担保；上海凝宇企业管理服
务中心持有佛山中交2.63%股权，由于不具备担保条件，不直接为佛
山中交提供担保；我司持有佛山中交47.34%股权，提供78,000万元
担保，上海凝宇企业管理服务中心向我司出具承诺函,承诺一旦佛山
公司出现不能偿还到期贷款本息且我司因此承担了担保责任后，上海
凝宇将就我司超股权比例承担的担保责任部分进行现金补偿。同时,
佛山中交向我公司出具反担保函。


我司曾于2018年2月1日召开2018年第一次临时股东大会，审
议通过了《中交地产股份有限公司关于为子公司提供担保额度的议
案》，其中为佛山中交提供担保额度为178,000万元，本次担保前，
我司已使用为佛山中交担保额度为0万元，本次担保后，我司已使用
为佛山中交担保额度为78,000万元，未超过上述担保额度，本项议
案不需提交股东大会审议。


二、被担保人基本情况

名称：佛山中交房地产开发有限公司

注册资本：19000万元人民币

成立时间：2017年10月

法定代表人：高慎豪

注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之四

经营范围：房地产开发经营、物业管理、房地产信息咨询、办公


用房、商业用房的租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）。


股东构成：我司持股比例47.37%，广州番禺雅居乐房地产开发
有限公司持股比例50%，上海凝宇企业管理服务中心持股比例2.63%。


经营情况：佛山中交正在对佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创
富二路以南地块的国有建设用地进行开发建设，该地块于2017年9
月取得，该地块用地面积60140.84平方米，用途为城镇住宅用地兼
容批发零售用地、住宿餐饮用地，容积率2.8。该项目目前进展情况
正常。


主要财务指标：截至2017年12月31日（经审计），佛山中交总
资产156,912.71万元，净资产9,984.10万元，营业收入0万元，营
业利润-19.45万元，净利润-15.90万元；截至2018年3月31日，
佛山中交总资产163,922.95万元，净资产18,959.13万元，营业收
入0万元，营业利润-33.22万元，净利润-24.98万元。


佛山中交不是失信被执行人。


佛山中交与我司不存在关联关系。


三、担保合同主要内容

债权人：中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行

保证人：中交地产股份有限公司

1、被担保的主债权：主合同下债权人对佛山中交房地产开发有
限公司形成的债权。



2、保证方式：连带责任保证。有多个保证人的，各保证人共同
对债权人承担连带责任。


3、保证范围：为主合同项下借款本金、利息、、罚息、复利、违
约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保
人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律
师费等贷款人实现债权的一切费用。


4、保证期间：自主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。


四、其它股东担保情况

佛山中交各股东方按出资比例提供担保，或出具补偿承诺函。


五、董事会意见

本次为佛山中交提供担保事项有利于保障佛山中交开发项目建
设对资金的需求，符合公司正常经营需要；佛山中交股东方广州番禺
雅居乐房地产开发有限公司按持股比例提供担保，上海凝宇出具承诺
函约定补偿责任，担保公平、对等；佛山中交经营状况良好，有能力
偿还到期债务；佛山中交同时向我公司提供反担保，担保风险可控。

公司董事会同意提供上述担保。


六、独立董事意见

公司独立董事郭海兰、胡必亮、马江涛认为，本次为佛山中交提
供担保事项符合公司经营需要，担保公平对等，风险可控，本次交易
不存在损害中小股东利益的情形；本项议案的审议、决策程序符合法
律法规及公司《章程》规定，同意本项议案。



七、我公司累计担保情况

截止目前，公司对合并报表范围内控股子公司的担保余额为
350,721.50万元，占2017年末归母净资产的167.37%。对不在合并
报表范围内的参股公司担保余额为66,150万元，占2017年末归母净
资产的25.72%。无逾期担保，无涉诉担保。


八、备查文件

第七届董事会第六十九次会议决议。




特此公告。


中交地产股份有限公司董事会

2018年8月29日



　 中财网