楼盘名称是房地产文化的表现之一，一个好的楼盘名就是一个好广告，但是，有些开发商就是不走寻常路，偏偏喜欢给楼盘起一些让人忍俊不禁的名称。

住在合肥四里河路西侧的人，肯定会对街边耸立的一栋古罗马风格式的建筑印象深刻，这个楼盘名字叫——圣罗马世袭庄园。

住在这样的庄园里，你还能叫张建国、李建军之类的吗?不和谐啊，你得叫张▪尤利西斯▪普雷斯尼尔▪金彭贝禁赛▪内马尔!不但罗马，还圣;不但庄园，还世袭!

单看这个颇具气质的名字就知道这个楼盘的价格不便宜!据合肥物价网数据，四里河圣罗马世袭庄园项目已在2015年完成41栋别墅、84套房源的备案，均价23966元/㎡，产品区间838-1908㎡，最高总价达4700万。随便一栋都是总价近半亿的豪宅!

2010年12月27日开建，2015年完成备案，为啥到现在还迟迟没有动静呢?小编来带你看看这个楼盘的前世今生。

一半繁华 一半废墟

合肥市中心豪宅烂尾如鬼城

圣罗马世袭庄园位于四里河路与迎春路交叉口西北角，占据合肥四里河富人区核心地段，却在过去数年来一直荒废着。

正如它的名字，小区的风格也充满了浓浓的罗马风。小编刚下车就看到气势恢宏的古罗马式风格的大门，门柱以及屋檐处有精美的人物雕像，拱门顶层浮雕金纹，显得特别金碧辉煌。

小区规划总用地面积66140.48平方米，总建筑面积超过12万方。分为一、二、三期开发，一期13幢别墅，二期是28幢别墅，三期是两幢高层建筑。

走到小区里面，可以看到小区的一草一物都是经过匠心打造的。而且部分别墅的门和窗户都已经装上，内部也完成了装修。

单看这室内装修就有一股奢华之感扑面而来。但是越是往里走就越感到触目惊心，小区另一半只完成了房屋框架，经过数年的风吹日晒，墙面破烂、杂草疯长，垃圾满地，有的房屋主体都已破烂不堪。

合肥房价地价翻了好几倍

圣罗马世袭庄园房价不涨反降

说起圣罗马世袭庄园的房价，也是“壕无人性”。

在2015年，合肥房价普遍处于1万/㎡出头的时候，这个小区一次性备案了84套别墅，户型838-1908㎡，价格23966元/㎡。

而22#101室的总价更是超过了4700万，接近半个亿!

在一系列总价数据栏中，小微看到户型最大的1908㎡，地上四层，地下一层，总价达到4700万，接近半亿。

纵观合肥2015年的别墅市场，作为合肥早期的别墅明星项目，绿地乔治庄园()曾售15000-23000元/㎡，总价不过900-3100万;而作为别墅标杆的合肥绿城玫瑰园目前在售550-750㎡的别墅，均价达到30000元/㎡，总价也不过2000余万。

再看同属四里河板块的万科森林公园()别墅项目，当时也不过是250-280㎡的院墅，均价20000元/㎡，总价只在400余万。反观圣罗马世袭庄园的房价，真是贵的让人咋舌。

而5年过去了，合肥的房价和地价早已经翻了好几倍，旁边的万科森林公园()都卖到2.4万/㎡了，这个小区却无人问津。

还记得2016年12月份项目50套房源“降价”后第三次拍卖，以联排别墅6#101室为例：三次公布的拍卖底价分别是3125万、2656万和2125万，七个月的时间，总价便下降了1000万。

但当时现场却只到了五组客户，20套高层只卖出两套，19栋联排别墅和11套商业更是无人问津，怎么一个“惨”字了得!

两次更名，多次换施工方

圣罗马世袭庄园能重生吗?

据了解，圣罗马世袭庄园是由安徽中策置业投资有限公司投资建立。此前，世袭庄园原名是绿林河畔小区，后来也改名叫御园翰林小区。

除项目名称两次更改外，自2010年项目开工以来，世袭庄园的施工方也多次更换。