本报记者 周雪松

　　规划中的北京城市副中心近期公布了雄心勃勃的发展目标，预示着通州即将迈入新的发展阶段，进而将推动北京更加接近实现世界宜居之都的目标。专家分析，2035年之前，中心城区约40万常住人口将迁往通州，这将带来办公楼、购物中心等房地产方面较大的需求。

　　“宜居普惠、富有活力”，对于北京市城市副中心而言，这样的新发展目标会给当地带来怎样的改变呢？

　　承接需求：计划吸引更多企业总部

　　三年前，通州正式宣布开发新的商务区，以承接非首都功能、疏解过度拥挤的城市中心人口。而最近，北京市完成了编制副中心控制性详细规划的草案，发布了加速区域发展的新细节。

　　为带动非首都功能疏解，仲量联行预计到2022年，北京城市副中心将会成为本市新兴区域中第一个位于非核心区的办公楼子市场，未来供应面积预计为150万平方米。

　　城市副中心规划的行政办公区于2017年底接纳了首批市政部门初步搬迁，其第二阶段的建设计划于2018年下半年开工，从而加速市政府机关迁往该区域的步伐，并在未来几个月加快推进573个市属国企向通州疏解的程序。

　　同时，国内银行积极在通州布局，将其北京分行迁往通州，在副中心的商务中心区域整栋购买办公项目，从而在未来办公租赁需求增长之前取得先机。继多家银行在通州收购或寻求购买办公资产之后，今年6月份中国邮政储蓄银行也整栋收购了新光大中心运河双子塔北塔（2号楼）。城市副中心未来也计划吸引更多企业总部和金融公司，以支持该区域快速成长。

　　疏解人口：下一个区域型零售商圈

　　据仲量联行调查数据显示，到2022年，通州预计将有超过80万平方米的优质购物中心落成，项目数量预计在此预测期内翻三倍。在现有的8个市级和区域型商圈之上，通州将形成北京第九个区域型零售子市场。未来的通州零售项目将覆盖中端至高端市场，以满足该区域多元的消费需求。此外，在建的环球影城计划于2020年开业，预计每年将吸引约1200万游客，而通州零售市场也将受益于旅游业的迅速增长。

　　2035年之前，中心城区约40万常住人口将迁往通州。为了实现这一计划，通州控规草案所公布的目标着重强调了区域发展的宜居性，从而吸引并留住工作人口和居民在此长期工作和生活。在基础设施和通勤可达性方面，副中心集中建设区的公交站点计划保障500米半径覆盖范围。

　　仲量联行北京及华北区研究部代理负责人米阳表示：“北京城市副中心的发展对提高城市生活品质尤为关注。而城市副中心未来所能取得的成功，将对北京向周边逐步疏解非首都功能，以及京津冀区域协同发展起到至关重要的示范作用，这也包括目前仍处于起步阶段但备受瞩目的雄安新区的建设。”

（责任编辑：岳权利 HN152）