日前，宝能太古城一套建面65.91㎡的住宅挂牌341375元/㎡出售。该小区目前均价约在15万元/㎡左右。

　　这个单价秒杀深圳湾1号，及深圳湾、后海全部平层住宅，在南山区所有挂牌价中排名第三（前2套为别墅单位）！

　　该小区与最近卷入毛衣争端旋涡中的最牛街道——粤海街道，仅隔一条东滨路。这个令人咂舌的价格出街，对市场极易产生杀伤力！

　　粤海街道夜景璀璨

　　有小区13套房挂出百万天价

　　不过，这个单价面对罗湖区红桂皇冠名廷挂出的13套、单价约88万-142万元/㎡的疯狂数据，简直是小巫见大巫。

　　深晚一兵时评（ID：swyb1201）同期在某二手房网站查询到，该楼盘一次性挂出13套房源，面积从26.23㎡-41.96㎡不等，总价除了1套3720万元之外，其余全部为3725万元，占据了全市挂牌单价的前13位。

　　该项目之所以出现这种情况，笔者猜测系录入系统时操作失误。根据该片区的二手房市场情况，上述所有房源，包括单价、总价应该全部除以10才比较合理。13套总价一致挂牌，这种行为绝对应该是出自同一个人（或单位）之手。若不是录入失误，则有恶意营销之嫌。

　　不过，还好只是虚惊一场。该网站解释说，3725万元是22套房源的总价，工作人员在录入时出现了失误，目前已进行更正。吓死宝宝了。

　　深圳湾区位模式不可复制

　　而深圳湾出现34万余元/㎡的单价，市场虽略显惊诧，或许已经能够免疫。同样是查询二手房网站挂牌情况，南山区共有66套房源单价超过20万元/㎡。其中，39套位于深圳湾片区，余者被华侨城、蛇口、前海、科技园、龙珠等片区瓜分。

　　可以说，深圳湾基本可以宣告已经成功抢占国内资产的制高点！

　　那么，深圳湾楼市从2007年打下第一根桩，短短12年间，为何房价会迅速飙升至全市高地、成为全球贵重资产高度聚集的片区？“深圳湾神话”的背后，究竟暗藏着怎样的房产投资逻辑？

　　深圳湾从填海区到资产聚集的高地，其演变过程绝对是“孤本”，值得写入中国城市化历史中。其中有两点核心因素值得投资参照。

　　一是国家战略和城市规划合力，造就深圳湾的绝佳区位；

　　也是在2007年，《深圳市城市总体规划（2007-2020）》将前海中心列入“双城市中心”之一，另一个中心是较早发展起来的、市委市政府所在的福田-罗湖中心。需要说明的是，前海中心实际包含两个概念，一是“双城市中心”的前海中心概念。这是广义的前海中心，包括前海、后海、宝中三个片区。深圳湾所在，与粤海街道一样，属于后海片区。

　　还有一个是狭义的前海中心概念，即深港服务业合作示范区所在的18.04平方公里填海区，由前湾、桂湾、妈湾组成，享有计划单列市权限，2015年4月27日挂牌成立自贸区，成为广东自贸区三大组成部分之一，后在地理版图方面进行了部分调整。

　　围绕前海中心开发，包括深港服务业合作示范区、计划单列市权限、进入广东自贸区范围等，多重国家战略先后加持，前海奠定深圳未来发展“核心引擎”地位。因为狭义前海限制住宅开发，使得前海成为周边楼市价格上涨的酵母，但自身范围内仅有一个项目推出有住宅，投资品主要集中在商务公寓和写字楼。

　　二是超级工程+超级品牌联袂，使得深圳湾开发速度奇快，城市价值瞬间爆发。

　　前海和后海分列南头半岛的东西两边，另一边后海片区的建设开发速度甚至超过前海片区。一方面是深圳湾大批住宅项目陆续入市，另一方面众多超级企业的深圳湾总部陆续开工兴建，再加上深圳湾体育馆、保利文化中心、海岸城等国际级优质配套迅速抢位，使得深圳湾成为2016年“十月风暴”之前6、7年，深圳楼价疯狂暴涨的领涨片区。

　　对比十年前后，深圳湾成为领涨板块，的确让人服气！从其二手房市场表现看，绝佳区位优质资产的超强溢价能力表现无遗，这条投资原则放之四海而皆准。

　　投资深圳仍需围绕前海展开！

　　既然深圳湾已成“孤本”，现在追入可能会在较长一段时间内较难兑现理想的投资利润，恐有成为“接盘侠”之隐忧，非实力强劲者不建议涉足。那么，深圳还有类似的片区值得挖掘吗？