今年1月至4月，我市二手房市场在成交面积、金额等方面均有较大涨幅，与去年同期相比，交易金额涨幅超过160%。业内人士表示，随着中心城区新房市场供应量不断缩水，二手房市场进入发展新时期，并将持续活跃。

　　今年1月至4月，我市二手房市场在成交面积、金额等方面均有较大涨幅，与去年同期相比，交易金额涨幅超过160%。业内人士表示，随着中心城区新房市场供应量不断缩水，二手房市场进入发展新时期，并将持续活跃。

　　今年年初，市民胡先生将洛龙区的一套89平方米的房子挂在中介机构销售，刚一挂出就不断接到看房电话，短短几天，便以93万元的价格成交，单价超过1万元/平方米。销售速度和价格，超出胡先生预期。

　　记者22日从市房管局了解到，今年前4个月，城市区二手房交易面积76.52万平方米，同比增长91.54%；交易金额42.43亿元，同比增长159.04%。其中，住宅交易面积72万平方米，同比增长99.83%；交易金额40.11亿元，同比增长160.96%。

　　如此大的涨幅，在近几年我市的二手房市场上并不常见，这表明二手房市场很活跃。

　　“去年至今，中心城区在土地及新房供应上可谓少之又少，而人们对中心城区住房的需求依旧很高，这就推高了二手房的交易。”洛阳和利时地产机构总经理陈胜说，从今年前4个月二手房成交量及价格的同比涨幅来看，价格涨幅明显较高，说明二手房成交单价也在不断攀升。

　　洛阳房联行网络科技有限公司总经理黄四平认为，二手房市场进入活跃期，究其原因，一方面源于房地产行业的发展规律，即在新房市场经历上升阶段后，二手房市场也会紧随其后，进入上升通道，纵观全国其他城市，近年，一、二线城市的新房、二手房成交比大概是1∶3，二手房成交量占比不断增加，洛阳等城市也会紧随大城市的这种发展步伐。

　　另一方面，与消费者认知的转变也密不可分，人们的思想从以前“不愿买旧的二手房”，到“买二手房就是买方便、买完善”；此外，随着政府部门对房地产中介机构的不断引导，行业规范程度越来越高，消费者对中介的态度也从“想买不敢买”，转变为“放心买”。

　　未来，二手房市场走向如何？业内人士表示，根据洛阳目前的房地产发展情况，中心城区已很难有新盘推出，因此在国家宏观政策没有大波动的情况下，二手房市场的活跃期预计还会持续一段时间，全年成交量平均同比涨幅超过40%应该不成问题；价格方面也将平稳上浮，但增长幅度不会过大。（洛阳日报记者 赵佳）