提要：今年下半年要不要买房？先别着急做决定。除了考虑自身的实际情况，你或许还要了解一下楼市的最新政策，听听业内人士的看法。

　　今年下半年要不要买房？先别着急做决定。除了考虑自身的实际情况，你或许还要了解一下楼市的最新政策，听听业内人士的看法。

　　房价跌了还是涨了？

　　今年上半年各地房价的涨跌，用一句话归纳就是：一线、二线、三四线城市房价走势分化明显。

　　由于调控政策不放松，一线城市房价较为稳定。根据国家统计局数据，今年2-4月，一线城市二手房价连续出现环比下降，5月则有所回升，但涨跌幅度都不大。

　　北京一名房产中介告诉记者，近几个月，购买首套房和换房的人居多，很多人偏好小户型密集社区的小两居。与年前相比，购房者议价空间变小，但房价并无明显上涨。

　　二线城市则有所分化。3-5月，南京、杭州、无锡、合肥、福州等热点城市新房价格环比连续下跌，但也有一些城市，比如成都、西安、青岛等，房价涨幅较为明显。

　　部分三四线城市房价涨幅较高。4月和5月，丹东、三亚、海口连续两个月成为新房价格环比涨幅前三的城市。

　　另据易居(博客)研究院发布的5月100城新房数据，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。其中，漳州、金华、莆田增幅分别达到66%、56%和54%。

　　从整体来看，一线城市房价较稳，部分二线和三四线城市楼市有所升温。

　　部分城市房价缘何上涨？

　　在上半年的“抢人大战”中，一些城市的落户门槛一降再降。天津有“海河英才”计划，海南有“百万人才进海南”新政，西安放宽投靠直系亲属限制，石家庄、长春、郑州、合肥、长沙等多地还发布了购房补贴政策。

　　“各地人才政策吸引人才过来之后，也增加了购房的需求，供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　从数据来看，棚改在三四线城市去库存的过程中起到了重要作用。

　　易居研究院报告显示，2018年5月，其监测的100个城市中，三四线城市新建商品住宅存销比为9.8个月，是2010年以来的月度最低值。

　　在去库存过程中，不可避免会产生价格波动。

　　“国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产，大幅提升居民购买力，拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。”川财证券报告指出。

　　稳楼市，调控不断升级

　　为了解决部分城市房价波动较大的问题，地方政府频繁出台调控政策。

　　据中原地产研究中心统计数据，2018年1-6月，全国房地产调控政策发布次数多达192次，比2017年1-6月增加65%。其中，5月单月的调控次数更是刷新了历史纪录。

　　与之前比，调控政策有何特点？

　　特点一：摇号城市不断增加

　　“摇号可保障购房者更为公平地获得购房权利，也能从侧面打击收取‘茶水费’、内部关系买房等行为。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

　　目前已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策，深圳也有楼盘开始摇号。

　　但由于新房限价，甚至比二手房价格更低，有人认为买到就是“赚到”，摇号中出现了“抢号”和违规操作现象。比如，杭州某人名下三个公司在同一楼盘摇号中全部中签，西安某楼盘摇号时存在违规销售行为，部分公职人员受到处分。

　　特点二：“旧四限”基础上增“新四限”

　　2016年9月30日，北京发布楼市新政，开启全国新一轮楼市调控浪潮。几十个城市陆续出台了多种调控措施，其中最典型的是“四限”：限购、限价、限贷、限售。

　　2018年上半年，房地产调控进一步升级，但一些城市房价环比涨幅持续扩大，且摇号乱象屡禁不止。于是，调控压力继续增大。

　　6月底，长沙市发布楼市新政策，措施非常严厉。易居房地产研究院副院长杨红旭(微博 博客)指出，在限购方面，长沙新出了四条堵漏洞的措施：限离婚、限新落户、限公司、限未成年。

　　其中，限离婚与限新落户人员购房在5月成都出台的新政中也有出现；限公司购住房则在6月西安和杭州、7月上海的新政中有所体现。

　　尤其是“限公司购住房”，以往的限购政策多针对个人或家庭，对公司买房却鲜有限制。张波认为，这一政策通过“打补丁”方式堵住了假借企业名义投机炒房的漏洞，预计还会有更多城市跟进。

　　特点三：约谈力度明显加强

　　4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。